2011/08/19 22:35
十八.改建眷村(軍宅)不動產、複雜疑難案件、附條件特殊交易------買賣(信託)簽約顧問 :
例18.曹先生, 您好!
我們計畫於台北市購屋,目前正在參考一個軍宅(平安新城 )的案件.因為知道軍宅買賣實屬複雜且較買方需承擔較高風險. 這週五約了仲介去看實地環境及格局.因為尚於初步看屋階段還未到實際交易面.故想詢問一下您寶貴的意見.在初步於仲介洽談階段有什麼需要特別注意事項以及需釐清的狀態嗎? 到成交階段,您有提到您可提供簽約顧問之服務.想詢問一下收費標準為何? 仲介說:會以信託保障買賣雙方安全，【信託】會是怎樣的一個流程呢? 謝謝您寶貴的意見!
因為在網路爬文許多,看到軍宅交易有許多紛爭.所以希望能夠先概略了解一下評估風險.
...........................................................................................................................
筆者之回答如下：
您好：
軍宅買賣要注意的地方及重點實在太多了，絕對無法在電話中或網路留言中三言二語講清楚，所以針對這樣的疑難複雜案件，本所特別推出【特殊疑難買賣件專屬顧問】，提供簽約前諮詢顧問及陪同簽約之服務。以保障交易安全；維護消費者或售屋者權益；預防紛爭於未然 (請點擊參考【推廣「不動產專業顧問制」】)。若需進一步的專業服務，歡迎電洽本事務所電話:03-3680429 0920570258 事先預約安排面談，將由本人親自為您解說服務。
建議務必請在付斡旋金或下要約前安排諮詢才能有較佳之諮詢效果。因為見過太多買方已經都下了定金了才發現問題重重；或賣方巳簽了同意銷售承諾書後才覺得將來需配合的條件太多而反悔，此時再來諮詢時，說實在我也不太想潑人冷水或擋人財路(可能對您說一聲恭喜！)。因為顧問的功能及效益至此就不易發揮，顧問較著重的是提供正確的意見及建議，讓買方(或賣方)事前能對案件有所瞭解與掌握，以避免交易風險及防範紛爭於未然；而絕非扮演搓合成交或破壤(阻止)交易之角色。
若您有經過事前諮詢並有慎重做好功課，最後還是決定購買(或出售)軍宅，最後一定要堅持不能由對方或仲介指定地政士；而是應由自己指定(其實這本來就是消費者應有之權利，因為代書費本來就是自己出的)
或在各種威脅利誘下(這是必然會遇見的，例如因買方或賣方堅持自己請代書對方擔心而造成買賣破局、公司有免費的代書…….
之類理由與花招) 至少仍應主張【雙地政士】制((請點擊連結參考【何謂「地政士」? 何謂【雙地政士制】?) 以顧及買賣雙方的公平性並維護雙方基本的權益。
祝您 順利
..........................................................................................
附件：
為推廣【不動產顧問制】，本事務所顧問諮詢服務之收費非常低廉，一律依每一案件/二小時/5000元之標準收費(且若有委辦案件，已繳之顧問費可以全額扣抵服務費或代辦費)，以期待【不動產顧問】制度能更普及社會大眾。若有需要本事務所專業性的協助，歡迎事先預約。
本事務所收費標準公開透明，請您放心，以下是本網站有關【地政相關服務】【個案解析顧問費】之公開資訊，您可以點選連結做為參考：
沒有留言:
張貼留言