2009/08/22 23:10
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五○ 關於第九十條部分：
(一) 數宗不動產合併拍賣時，投標人未記載每宗之價額或其記載每宗
價額之合計數與其記載之總價不符者，應以其所載之總價額為準
，其總價額高於其他投標人，且達於拍賣最低總價額者為得標；
投標人僅記載每宗之價額而漏記總價額者執行法院於代為核計其
總價額後，如其總價額高於其他投標人，且達於拍賣最低總價額
時，亦為得標。
(二) 土地與地上建築物合併拍賣者，應於拍賣公告載明，投標人對土
地及其建築物所出價額，均應達拍賣最低價額，如投標人所出總
價額高於其他投標人，且達拍賣最低總價額，但土地或建築物所
出價額未達拍賣最低價額，而投標人不自行調整者，執行法院得
按總價額及拍賣最低價額比例調整之。
(三) 投標人對願出之價額，未載明一定之金額，僅表明就他人願出之
價額為增、減之數額者，不應准許得標。
(四) 法院認定投標是否有效時，應依投標書各項記載之外觀，為整體
與綜合之考量，並依其投標能否確保投標之秘密性及正確性，客
觀認定之。倘投標書之記載，足以確定其投標應買之不動產與拍
賣之不動產具有同一性者，且無其他無效事由時，其投標即應認
為有效。
(五) 投標人願出之最高價額相同者，於定得標人時，其當場增加價額
或抽籤，由執行法官主持之。
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五一 關於第九十一條部分：
(一) 每宗耕地原由數人劃區分別承租耕作者，執行法院於拍賣時，應
將承租人不能就其承租部分優先承買之意旨，事先通知承租人。
俾促其參加投標應買，以杜爭執。
(二) 拍賣不動產期日之通知書，應記載：「債權人對於本次拍賣之不
動產，於無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額時，
如依法得承受並願照拍賣最低價額承受者，應於拍賣期日到場，
並於該次期日終結前聲明之。」
(三) 債權人未於拍賣期日到場者，不得聲明承受，除他債權人已於拍
賣期日到場依法承受者外，執行法院應再行定期拍賣。
(四) 得為承受之債權人，不以有執行名義者為限，無執行名義而依法
對於執行標的物有擔保物權或優先受償權之債權人，經聲明或依
職權列入分配者，亦得承受之。
(五) 拍賣不動產時，應買人欠缺法定資格條件者，其應買無效。如無
其他合於法定要件之人應買者，應認為「無人應買」。
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五二 關於第九十二條部分：
再行拍賣之酌減數額，執行法官應斟酌當地經濟狀況減少適當金額
，不宜一律減少原拍賣最低價額百分之二十。
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五三 關於第九十四條部分：
(一) 到場之債權人有二人以上願承受者，其抽籤，應由執行法官主持
之。
(二) 依本法第九十四條第二項規定之再行拍賣，其原承受人不得應買
或再聲明承受。
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五四 關於第九十五條部分：
(一) 依本法第九十五條第一項規定，於公告之日起三個月內依原定拍
賣條件應買或承受之表示時，如不動產之價格已上漲，且債權人
或債務人表示反對，執行法院應不准應買或承受。
(二) 本法第九十四條第二項、第三項有關債權人承受差額之補繳及再
拍賣之規定，於本條第一項承買準用之。
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