辦理強制執行事件應行注意事項(十一)

2009/08/22 23:12

五五  關於第九十六條部分：    (一) 供拍賣之數宗不動產，其中一宗或數宗之賣得價金，已足清償強         制執行之債權額及債務人應負擔之費用時，於拍定前，債務人得         指定其應拍定不動產之部分。    (二) 拍賣之不動產有數宗時，原則上應一次拍賣，但法院得斟酌實際         情況，於拍賣公告註明：「如一宗或數宗不動產拍賣所得價金已         足敷清償債權額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定         」字樣。

五六  關於第九十七條、第九十八條部分：    (一) 不動產經拍定或交債權人承受並已繳足價金後，應於五日內按拍         定人或承受人之名義發給權利移轉證書。優先承買者亦同。    (二) 不動產由外國人拍定或承受者，執行法院於權利移轉證書發給後         ，應即通知該管市縣政府。    (三) 民事執行處收到出納室移來之買受人繳納價金收據後，應由收文         人員填寫核發權利移轉證書管制追蹤考核表一式三份 (如附件五         ，此表得與價金分配之管制考核併用) 。一份送庭長存查，二份         送研考科轉陳院長核閱後，一份送交承辦股，一份存研考科。    (四) 承辦股書記官應就考核表所列應辦事項之辦畢日期，逐欄填載後         退還研考科陳報院長查核。    (五) 承辦股逾十五日尚未將考核表退還者，研考科應以查詢單每週一         次向承辦股查詢其遲延原因，至案件終結為止，不得疏懈。    (六) 承辦股書記官接到研考科查詢單後，應即將已於規定期限內核發         權利移轉證書，或未能於規定期限內核發之遲延原因，詳載於查         詢單，退還研考科。    (七) 強制執行中拍賣之不動產，經第三人訴由法院判決確定認為應屬         於該第三人所有時，原發權利移轉證書當然失其效力，執行法院         應逕予註銷，並通知該管登記機關登記其事由。    (八) 拍定人繳足價金後，債務人提出停止執行之裁定者，拍定人之地         位不因之而受影響，執行法院不得停止權利移轉證書之發給。惟         拍定人所繳價金，執行法院如未交付債權人，應依停止執行之裁         定停止交付。    (九) 依本法第九十八條第三項但書規定，保留不動產上之抵押權者，         須於該不動產拍定後，繳納價金期限屆滿一日前，由拍定人或承         受人及抵押權人共同向執行法院陳明。有此情形時，其抵押權，         毋庸塗銷。       附件五(略) 五七  關於第九十九條、第一百條、第一百十四條、第一百二十四條部分       ：   （一）拍賣之不動產，除有依法不能點交之情形者外，應於核發權利移         轉證書後，依買受人之聲請，迅速點交。   （二）拍賣之不動產可否點交，以查封時之占有狀態為準，苟查封時不         動產為債務人占有，執行法院於拍定後即應依法嚴格執行點交，         不因事後債務人將不動產移轉予第三人占有而受影響。   （三）應點交之土地，如有未分離之農作物事先未併同估價拍賣者，得         勸告買受人與有收穫權人協議為相當之補償，或俟有收穫權人收         穫後，再行點交。   （四）不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上設定地上權或其他         權利或出租於第三人，因而價值減少，致其抵押權所擔保之債權         不能受滿足之清償者，執行法院得依聲請或依職權除去後拍賣之         。   （五）拍賣債務人之不動產應有部分者，應將該債務人現實占有部分，         點交於買受人或承受人。   （六）依本法第九十九條規定解除債務人或第三人對於不動產占有時，         該債務人或第三人存置於不動產之動產，應取出點交與該債務人         或第三人者，如無人接受點交或出面接受點交者於點交過程中逕         自離開現場，致無法完成點交時，應適用本法第一百條第二項規         定處理之。   （七）本法第九十九條及第一百二十四條所定債務人，包括為債務人之         受僱人、學徒或與債務人共同生活而同居一家之人，或基於其他         類似之關係，受債務人指示而對之有管領之力者在內。   （八）不動產或船舶經點交後，原占有人復占有該不動產或船舶，由買         受人或債權人聲請再解除其占有者，其聲請應另分新案。   （九）依本法第九十九條第二項、第一百二十四條之規定，聲請續為執         行，以原占有人復行占有者始得依聲請再予點交，並以本法修正         施行後，經聲請執行法院點交者為限。   （一○）出租人與承租人訂立租賃契約後，將租賃物交付承租人占有前           ，經執行法院查封者，承租人不得主張係查封前與債務人訂約           承租該不動產，阻止點交。   （一一）第三人於查封後始占用拍賣之不動產，拒絕交出者，執行法院           除應嚴格執行，解除其占有，將不動產點交於買受人或承受人           外，如遇有竊佔執行標的物，恐嚇投標人、得標人、偽造借據           、租約或涉有其他罪嫌時，應即移送該管檢察官依法偵辦。債           務人受點交後復占有該不動產者，亦同。   （一二）債務人或第三人於查封後提出租賃契約，主張查封之不動產上           已有租賃關係者，執行法院宜為相當之調查，如發現其契約有           冒用他人名義偽訂情事時，亦應依前款規定辦理。   （一三）第三人對其在查封前無權占有不動產不爭執，或其對該不動產           之租賃權業經執行法院除去，而有第十一款規定之情事者，亦           得依該款規定辦理。 回本分類目錄