2009/06/05 21:26
如何訂立有效契約？
根據我國民法規定，當事人互相意思表示一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。故契約乃是當事人意思表示趨於一致之結果。只要，由一方提出訂約的意思而經另一方的同意，契約就算是成立。先提出表示訂約意思的是「要約」，後表示同意意思的為「承諾」，而要約和承諾一旦合致，契約即因而成立，因此當事人互相意思表示一致是契約的最基本條件。
但契約成立後是否有效，仍須視其是否具備契約的生效要件來做判斷。所謂契約的「生效要件」，是指契約發生效力必須具備的一定狀態。根據我國民法所定法律行為的生效要件主要有三：
1、契約的當事人需有行為能力
根據我國民法規定，滿二十歲為成年，始有完全之行為能力。未滿七歲之未成年人，無行為能力；滿七歲以上之未成年人，有限制行為能力；未成年人已結婚者，有行為能力。無行為能力人，必須要由法定代理人（例如：父母）代為意思表示，並代受意思表示。限制行為能力人為意思表示或受意思表示，應由法定代理人或得法定代理人之允許，但純獲法律上之利益（例如：接受他人之贈與），或依其年齡及身分，日常生活所必須者（例如：買文具、日常生活用品等），則不在此限。限制行為能力人未得法定代理人允許，所訂立之契約，須經法定代理人之承認始生效力。
當事人為法人者，則以依民法成立或登記之財團法人、社團法人，或依公司法等特別法設立登記之營利社團法人，始有行為能力。另外，依據司法實務見解，非法人團體、合夥與獨資商號（在法律上視為自然人）有當事人之資格，可以簽定契約，但仍不得為不動產權利登記之主體，應予注意。
1、契約的當事人需有行為能力
根據我國民法規定，滿二十歲為成年，始有完全之行為能力。未滿七歲之未成年人，無行為能力；滿七歲以上之未成年人，有限制行為能力；未成年人已結婚者，有行為能力。無行為能力人，必須要由法定代理人（例如：父母）代為意思表示，並代受意思表示。限制行為能力人為意思表示或受意思表示，應由法定代理人或得法定代理人之允許，但純獲法律上之利益（例如：接受他人之贈與），或依其年齡及身分，日常生活所必須者（例如：買文具、日常生活用品等），則不在此限。限制行為能力人未得法定代理人允許，所訂立之契約，須經法定代理人之承認始生效力。
當事人為法人者，則以依民法成立或登記之財團法人、社團法人，或依公司法等特別法設立登記之營利社團法人，始有行為能力。另外，依據司法實務見解，非法人團體、合夥與獨資商號（在法律上視為自然人）有當事人之資格，可以簽定契約，但仍不得為不動產權利登記之主體，應予注意。
※當事人類型與實際個例
當事人類型---實際個例
財團法人---財團法人長庚紀念醫院財團法人董氏基金會
社團法人---社團法人青年創業協會總會
非法人團體---○○公寓大廈管理委員會
獨資商號---陳○○即○○商號負責人
當事人類型---實際個例
財團法人---財團法人長庚紀念醫院財團法人董氏基金會
社團法人---社團法人青年創業協會總會
非法人團體---○○公寓大廈管理委員會
獨資商號---陳○○即○○商號負責人
2、意思表示須健全無瑕疵
當事人所為的意思表示與表現於外部之行為必須互相一致，否則即為不健全（有瑕疵）之意思表示，其以該意思表示為基礎之法律行為在效力上也因此受影響。而瑕疵的類型包含有「意思和表示不一致和意思表示不自由」，視瑕疵類型而定，會產生無效或得撤銷的法律效果。例如：通謀虛偽之意思表示為無效（民法第87條第1項）、錯誤之意思表示得撤銷（民法第88條第1項）、因被詐欺或被脅迫之意思表示得撤銷（民法第92條第1項）等。
當事人所為的意思表示與表現於外部之行為必須互相一致，否則即為不健全（有瑕疵）之意思表示，其以該意思表示為基礎之法律行為在效力上也因此受影響。而瑕疵的類型包含有「意思和表示不一致和意思表示不自由」，視瑕疵類型而定，會產生無效或得撤銷的法律效果。例如：通謀虛偽之意思表示為無效（民法第87條第1項）、錯誤之意思表示得撤銷（民法第88條第1項）、因被詐欺或被脅迫之意思表示得撤銷（民法第92條第1項）等。
※意思表示瑕疵類型及案例
瑕疵類型---案 例→法律效果通謀虛偽之意思表示---債務人為達脫產目的，而與他人通謀，假裝出賣其財產，此買賣即為通謀虛偽之意思表示。→無效
錯誤之意思表示---買受人誤以為B品牌電視為A品牌電視而購買之。→得撤銷
因被詐欺或被脅迫之意思表示---1.詐欺：A持假的王建民簽名球欲賣給B，B誤信而購買。2.脅迫：A恐嚇B如不簽訂賤賣土地之契約即欲取其性命，B因生命受脅迫而不得已為簽約出賣的意思表示。→得撤銷
瑕疵類型---案 例→法律效果通謀虛偽之意思表示---債務人為達脫產目的，而與他人通謀，假裝出賣其財產，此買賣即為通謀虛偽之意思表示。→無效
錯誤之意思表示---買受人誤以為B品牌電視為A品牌電視而購買之。→得撤銷
因被詐欺或被脅迫之意思表示---1.詐欺：A持假的王建民簽名球欲賣給B，B誤信而購買。2.脅迫：A恐嚇B如不簽訂賤賣土地之契約即欲取其性命，B因生命受脅迫而不得已為簽約出賣的意思表示。→得撤銷
3、須有適當的標的
契約之標的必須確定、可能及適法，以下分別說明：
（1）標的須確定
法律行為之標的需自始確定，或可得而確定。法律行為之標的若自始不確定，則法律行為無效，例如：只說要買東西卻不說清楚要購買哪一款商品，或任憑債務人給付，或是聽由債權人請求而不確定其請求的內容為何。標的可依法律規定、當事人之意思、習慣或其他情事而確定。
契約之標的必須確定、可能及適法，以下分別說明：
（1）標的須確定
法律行為之標的需自始確定，或可得而確定。法律行為之標的若自始不確定，則法律行為無效，例如：只說要買東西卻不說清楚要購買哪一款商品，或任憑債務人給付，或是聽由債權人請求而不確定其請求的內容為何。標的可依法律規定、當事人之意思、習慣或其他情事而確定。
（2）標的須可能
所謂「標的須可能」，是指法律行為之內容必須可能實現，不會有自始不能或客觀不能（無法實現）之情形。如民法第246條規定：「以不能之給付為契約標的者，其契約無效。」所謂自始不能，是指法律行為成立時已不可能實現者，如訂立租約時房屋已焚毀；所謂客觀不能，則是指任何人均無法實現之情形，如約定摘取天上的月亮送給情人。
所謂「標的須可能」，是指法律行為之內容必須可能實現，不會有自始不能或客觀不能（無法實現）之情形。如民法第246條規定：「以不能之給付為契約標的者，其契約無效。」所謂自始不能，是指法律行為成立時已不可能實現者，如訂立租約時房屋已焚毀；所謂客觀不能，則是指任何人均無法實現之情形，如約定摘取天上的月亮送給情人。
（3）標的須適法
所謂標的須適法，是指法律行為內容須合法及妥當。主要遵守之內容如下：
①不違背強制或禁止規定
例1：未達訂婚及結婚適齡的身份契約
民法第71條規定：「法律行為違反強制或禁止之規定者無效，但其規定不以之為無效者，不在此限。」例如民法第973條規定：「男未滿十七歲，女未滿十五歲者，不得訂定婚約。」違者其訂婚契約應為無效。反觀，民法第980條雖有：「男未滿十八歲者，女未滿十六歲者，不得結婚。」的相似規定，但由於民法第989條又規定：「結婚違反第九百八十條之規定者，當事人或其法定代理人，得向法院請求撤銷之。」從上述條文的內容可知結婚契約雖違反該條禁止規定，但其法律之效果僅為得向法院訴請撤銷，而非當然無效。
例2：公司對外所為之保證責任
又如，公司法第16條第1項規定：「公司除依其他法律或公司章程規定得為保證者外，不得為任何保證人。」同條第2項規定：「公司負責人違反前項規定時，應自負保證責任，如公司受有損害時，亦應負賠償責任。」違反該條所為之公司保證契約，對公司無效，應由公司負責人自行負保證責任。
所謂標的須適法，是指法律行為內容須合法及妥當。主要遵守之內容如下：
①不違背強制或禁止規定
例1：未達訂婚及結婚適齡的身份契約
民法第71條規定：「法律行為違反強制或禁止之規定者無效，但其規定不以之為無效者，不在此限。」例如民法第973條規定：「男未滿十七歲，女未滿十五歲者，不得訂定婚約。」違者其訂婚契約應為無效。反觀，民法第980條雖有：「男未滿十八歲者，女未滿十六歲者，不得結婚。」的相似規定，但由於民法第989條又規定：「結婚違反第九百八十條之規定者，當事人或其法定代理人，得向法院請求撤銷之。」從上述條文的內容可知結婚契約雖違反該條禁止規定，但其法律之效果僅為得向法院訴請撤銷，而非當然無效。
例2：公司對外所為之保證責任
又如，公司法第16條第1項規定：「公司除依其他法律或公司章程規定得為保證者外，不得為任何保證人。」同條第2項規定：「公司負責人違反前項規定時，應自負保證責任，如公司受有損害時，亦應負賠償責任。」違反該條所為之公司保證契約，對公司無效，應由公司負責人自行負保證責任。
②不違背公序良俗
民法第72條規定：「法律行為，有背公共秩序或善良風俗者，無效。」例如賣身契約，或在賭場內賭博之契約等。
民法第72條規定：「法律行為，有背公共秩序或善良風俗者，無效。」例如賣身契約，或在賭場內賭博之契約等。
③合乎法律規定之方式
例1：離婚契約需登記才算有效
民法第73條規定：「法律行為，不依法定方式者，無效。但法律另有規定者，不在此限。」例如兩願離婚契約依民法第1050條規定：「兩願離婚應以書面為之，有二人以上證人之簽名並應向戶政機關為離婚之登記。」違反法定條件者其離婚契約無效。
例2：遺囑需有三名見證人且全體簽名才算有效
又如民法第1194條規定：「代筆遺囑，由遺囑人指定三人以上之見證人，由遺囑人口述遺囑意旨，使見證人中一人筆記、宣讀、講解、經遺囑人認可後，記明年、月、日，及代筆人之姓名，由見證人全體及遺囑人同行簽名，遺囑人不能簽名者，應按指印代之。」代筆遺囑須有三名見證人，由其中一名見證人筆記，並須由見證人全體（包含代筆人）簽名（不可以用印章代替），違反者其遺囑無效。
例1：離婚契約需登記才算有效
民法第73條規定：「法律行為，不依法定方式者，無效。但法律另有規定者，不在此限。」例如兩願離婚契約依民法第1050條規定：「兩願離婚應以書面為之，有二人以上證人之簽名並應向戶政機關為離婚之登記。」違反法定條件者其離婚契約無效。
例2：遺囑需有三名見證人且全體簽名才算有效
又如民法第1194條規定：「代筆遺囑，由遺囑人指定三人以上之見證人，由遺囑人口述遺囑意旨，使見證人中一人筆記、宣讀、講解、經遺囑人認可後，記明年、月、日，及代筆人之姓名，由見證人全體及遺囑人同行簽名，遺囑人不能簽名者，應按指印代之。」代筆遺囑須有三名見證人，由其中一名見證人筆記，並須由見證人全體（包含代筆人）簽名（不可以用印章代替），違反者其遺囑無效。
④非為暴利行為
依民法第74條規定：「乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付，或為給付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其法律行為，或減輕其給付。」對暴利行為之撤銷應在法律行為一年內為之。逾此期間，則聲請撤銷之權利消滅，不得再行聲請，而該項行為即為確定。如B為一無社會經驗之青年，且無搬家之經驗，A利用B有搬家之急迫情況，而訂定高於市價二倍之運送契約，即為暴利行為。
依民法第74條規定：「乘他人之急迫、輕率或無經驗，使其為財產上之給付，或為給付之約定，依當時情形顯失公平者，法院得因利害關係人之聲請，撤銷其法律行為，或減輕其給付。」對暴利行為之撤銷應在法律行為一年內為之。逾此期間，則聲請撤銷之權利消滅，不得再行聲請，而該項行為即為確定。如B為一無社會經驗之青年，且無搬家之經驗，A利用B有搬家之急迫情況，而訂定高於市價二倍之運送契約，即為暴利行為。
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