2009/04/24 00:58
二、
權
利
資
料
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１、土地□是□否為共有，若是，□是□否有分管協議書。
２、土地權利範圍，所有權□全部□持分 分之 。（其他權利 ）。
３、房屋權利範圍，所有權□全部□持分 分之 。
４、土地與房屋所有權人□是□否同一人。若否，房屋□是□否有合法使用權。
５、出售人與所有權人□是□否同一人。若否，□是□否有授權書。
６、□土地□房屋□有□無限制登記。
７、□土地□房屋□有□無設定他項權利。
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一、土地是否為共有，宜查看土地登記簿謄本所有權部內容，權利範圍若為持分，即為共有土地，應注意是否有分管協議書，若有，應注意其內容，免得權益受損。
二、權利範圍、土地及建物所有權人資料、限制登記情形，宜查看土地及建物登記簿謄本所有權部內容。其他相關資料（如輻射屋等），宜查看標示部及所有權部參考資訊檔。
三、限制登記，如預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記。若有限制登記，應注意是否能取得產權。
四、出售人非所有權人，簽定買賣契約時，應請出售人提示授權書，並應提防無法取得產權及使用權。
五、他項權利，如抵押權、地上權、典權、地役權、永佃權。有無他項權利資料，宜查看土地及建物登記簿謄本他項權利部內容，如有他項權利，由賣方負責塗銷或買方繼續承受，簽約時應於契約條款敘明如何處理，以免增加負擔。
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