2009/04/24 00:50
三、
房
屋
現
況
及
環
境
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１、房屋用途＿。□主要結構＿。□建築完成日期＿。
２、房屋□是□否有□改建□增建□加建□違建。若有，完成日期＿。
３、房屋□是□否有施作夾層，若有，□合法□非法。
４、房屋□有□無占用他人土地，土地□有□無被他人占用。
５、□土地□房屋□有□無出租他人。
６、房屋所有權人與使用人□是□否同一人。若否，□是□否□出租或□被占用。
７、□是□否積欠□水費□電費□瓦斯費□管理費。
８、房屋□是□否被建管單位列為危險建築。
９、房屋□是□否有傾斜情形。
１０、樑柱□是□否出現□傾斜□裂縫現象。
１１、房屋鋼筋□有□無裸露。
１２、使用公共設施（如游泳池、健身房．．．等）□是□否須另外支付費用。
１３、房屋附近□是□否有鄰避設施
１４、居住環境□良好□尚可□雜亂。
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一、房屋用途、主要建材、建築完成日期、層數（次）、面積，若是已辦理建物第1次登記者，宜查看建物登記簿謄本標示部內容，若未辦理建物第1次登記者，宜查看使用執照影本或稅籍資料，以防看屋與簽約時內容不符。
二、房屋若有改建、增建、加建、應向屋主查明何時興建，是否合法，以免日後被拆除。
三、建築物如施作夾層，應於申請建造執照時，即提出申請，並須經審查許可。倘建築物「夾層」未經申請合格並計入容積率範圍，而購屋者於建商取得建物使用執照交屋後，始以2次施工方式加蓋夾層，有可能違反建築法規定，而遭受拆除之虞。
四、土地、房屋有無占用他人土地或被他人占用，宜查看地籍圖謄本，若有占用他人或被他人占用，簽約時應於契約條款敘明如何排除，以免日後產生糾紛。
五、若房屋使用人非所有權人，應向所有權人或使用人查詢，是否為出租或被占用，若是出租，應注意其租期及租金事宜。若是被占用，簽約時應於契約條款敘明如何排除，以免日後無法取得使用權。
六、是否積欠水費、電費、管理費，向自來水公司、電力公司、大樓的管理委員會查證，若有積欠，簽約時應於契約條款敘明由誰支付，以免日後產生糾紛。
七、被建管單位列為危險建築，向鄰居或公所查詢，若有，應考量是否仍存有危險性。
八、房屋、樑柱是否有傾斜，得聘請建築技師或結構技師等專業人士測量，若有傾斜，應考量是否有危險性。
九、屋內若有裝潢，應注意裝潢的牆面或天花板是否有鋼筋裸露嚴重，若有，應檢測該屋是否為海砂屋或輻射屋，再予以考量是否購買。
十、鄰避設施，如行動電話基地臺、垃圾場、色情場所等。
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