請問若是信託房地產給自己兒女可以嗎?還有信託後就不用繳地價稅跟房屋稅了嗎?若受託人往生.信託的不動產要如何取回?還是就被充公了?謝謝!
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您好，您說的”信託房地產給自己兒女”，不知是希望兒女為受益人，還是受託人? 這二者的權利義務是完全不一樣的，就受託人來說，信託法屬民事法，故基於「私法自治原則」以及對「契約自由原則」之尊重，所以對於受託人之資格並無特別之限制，只要是年滿二十歲、無監護宣告、輔助宣告及破產人，都可以為受託人，包括您的子女。至於您的子女是要當受託人，還是受益人，這要看您的信託目的是什麼，在沒有經過諮詢顧問詳細了解之前，我們就不方便往下討論，以免誤導。
“還有信託後就不用繳地價稅跟房屋稅了嗎?”------ 原則上房屋稅及地價稅是屬於持有稅，不論有無做信託，只要是持有，就需要繳納，只是信託之後，房屋及地價稅單上的納稅義務人會變更為「受託人」的名字，某種程度上可以達到隱匿財產的目的，至於由委託人還是受託人去繳納，就要看信託契約上如何去約定。當然，很多來找我們諮詢顧問的是高資產人士，是可以做到不用繳到房屋及地價稅的，就是辦理【公益信託】，或是可以透過「信託規劃」做資產重新配置，讓地價稅的稅賦降低，這是比較專業的領域，就必須透過個案來專案討論了。
“若受託人往生.信託的不動產要如何取回?”------根據【信託法】第八條的規定:「信託關係不因委託人或受託人死亡、破產或喪失行為能力而消滅。」，所以除非信託契約另有約定，否則委託人及受託人死亡都不會影響到信託的存續的。不過你問到重點了，信託規劃考慮的重點就是要”如何取回?”，當信託關係結束，是要塗銷信託? 還是歸屬給某人? 或是由受託人去處分?……這些都需要事先去考慮，如果事先規劃得宜，是可以讓他的財產完全照著自己的心願走下去的。
“還是就被充公了?” 恰恰相反，我們所做的信託規劃，是會讓一些有特殊繼承需求的族群，如單身、無子的夫妻、同居人或同志伴侶等，讓他們的財產能夠透過信託規劃，交付給他們想要託付卻沒有繼承關係的人，而不會使得財產因無人繼承而充公。
這也是為什麼我要傾盡心力推廣【信託規劃】的目的，因為信託就是有這種「連續性」、「獨立性」及「量身打造」的美妙功能，能幫助個人達到保全財產、傳承及永續資產的目的。
當然一個規劃良好的信託，要考慮是問題是非常多的，您可以參考本網站【信託問答集】(http://dhy789.blogspot.tw/2013/09/blog-post.html)，也歡迎親洽本事務所，我們一定會提供最專業優質的諮詢顧問服務，以完成您的心願。
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