2013/08/15 15:13
不動產【買賣】流程 (八)----曹慶好編著 . 整理
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伍、其它應注意事項
辦理交屋手續後，仍有許多待處理事項須完成，整個【買賣流程】才算大功告成:
1.買方辦理水、電、瓦斯、電話...等更名或過戶手續。
2.管委會(管理室)辦理住戶或區分所有權人「產權管理」及「車位管理」...等資料變更及登記。
3.房屋若有房客續租中，賣方應配合買方另辦理租約換約(或變更契約)手續，且買賣雙方應分算及交付已「預收租金」、「押金(或權利金)」....等。
4.買方於遷入戶籍後(本人、配偶、直系親屬設籍)，若符合自用住宅優惠之規定，請儘早辦理【自用地價稅】之申請(於9月21日前申請核准則當年度即可享有優惠)。
5.賣方若符合【重購退稅】之規定，請勿讓自己權利睡著了。
6.期限內完成實價登錄。
7.賣方隔年度於申報所得稅時(每年五月)，應主動將【財產(房屋)交易所得】(或財產交易損失)併入所得總額合併申報。
8.買方若有申請「貸款」，每期應於『扣款日』前，提早將貸款本息存入預扣帳戶內，或辦理自動轉帳扣繳以免逾期(扣款日以銀行「撥款日」為準；而非以「交屋日」為據，許多人弄錯這會影響個人信用)。
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