2013/04/05 23:51
全國首創及業界唯一結合『不動產信託』與『不動產投資』的實戰課程
課程主題
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內容大綱
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一、不動產投資實用(上)
☉事前準備功課
☉選擇、評估與決策
☉貸款作業與相關稅費
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前言.投資≠投機---談符合【居住正義】的不動產投資
1.購屋應備之「基本功」
2.土地建物謄本重點 & 投資(購屋)應做的「產權調查」事項
3.其它重要投資(購屋)資訊
4.價格評估、投資成本分析、各項稅費預估
5.「個案投資評估工作表」--- 市場調查及現場勘查重點
6.土地增值稅、財產交易所得稅、奢侈稅等相關問題
7.個案追蹤及複勘
8.不動產貸款及融資
9.買賣(投資)應注意事項
10.認清「仲介」、「代書」、「銀行 」...等所扮演角色
■房地產『財富密碼』課程:
財富智商---認識【信託財產】及【信託專簿謄本】
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二、不動產投資實用(中)
☉法拍投資簡介
☉強制執行概要
☉法拍作業流程
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1.俗擱大碗???---認識「法拍屋」、「金拍屋」、「銀拍屋」
2.投資(購買)法拍屋之優缺點
3.法拍投資與其它購屋方式之分析比較
4.投資自住兩相宜---購買法拍屋之管道及方法
5.法拍的原因---為什麼會有法拍屋?
6.認識常見不動產《執行名義》
7.不動產『執行查封』程序
8.法院拍賣不動產流程概要
9.投標決策與投標應注意事項
10.『點交』程序
■房地產『財富密碼』課程:
如何運用【信託】保護財產獨立與避免查封扣押?
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三、不動產投資實用(下)
☉產權移轉作業
☉交屋與結案
☉投資常見問題研討
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1.買賣(法拍)過戶作業流程---付款流程及產權移轉
2.代書作業流程及『安全交易』
3.淺談『履約保證』 --- 履保到底保證什麼?
4.使用權&所有權---「交屋」
5.結案與結算
6.「交易糾紛」及預防之道
7.交屋結案後就一定沒問題了嗎?
8.常見問題---服務費與違約賠償相關問題
9.常見問題---車位與公設
10.常見問題---增建與違建
■房地產『財富密碼』課程:
不動產〔超級管理人〕--- 受託人
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四、〔投資實用〕實務指導
☉產權調查重點指導及稅費、投報率…等試算
☉「買賣簽約」契約書重點講解
☉「投標」實戰演練
☉「報稅」、「設定」及「登記」等常用書表填寫指導
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1.土地建物謄本、查封筆錄、房訊…等資訊閱讀及判斷
2.法院公告應注意要點與勘查重點
3.不動產相關各種稅費試算
4.投報率評估---「個案評估表」及「各項費用明細表」
5.「買賣契約書重點」及「特別約定事項」
6.票據簽發(本票)應注意事項
7.要約書、委任狀、投標書主要內容….等實務練習
8.議價及加價策略實戰演練
9.「產權移轉」---實案模擬
10.「節稅規劃」---實案模擬
■房地產『財富密碼』課程:
【信託】與『不動產投資節稅規劃』
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五、不動產投資致富(上)
---專題課程:不動產取得特殊方式
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☉撤銷查封買賣協商
☉流抵及債權人承受
☉優先購買權
■房地產『財富密碼』課程:
不動產投資應如何運用【信託取得財產】?
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六、不動產投資致富(中)
---專題課程:投資藍海策略
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☉共有持分案件
☉權利瑕疵、不點交案件
☉高總價、高門檻案件(以軍宅為例)
■房地產『財富密碼』課程:
【信託財產】之執行&債權人撤銷權
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七、不動產投資致富(下)
---專題課程:不動產贏家
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☉如何結合【信託】創造不動產雙贏(三贏)?
☉如何運用「債務人買回」、「法拍代標」、「資產管理顧問」累積財富?
☉如何活用房地產「合夥」、「集資」、「合作」創造財富?
■房地產『財富密碼』課程:
【信託財產】之執行 & 債務人(權利關係人)異議
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八、〔投資致富〕實務指導
---「不動產實用文書」及「信託契約」
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☉法院強制執行「聲請書狀」範例
☉不動產投資「契約書」、「承諾書」、「協議書」…等要領
☉各類【信託契約書】之運用
■房地產『財富密碼』課程:
【信託取得(金錢信託)】及【信託管理(不動產信託)】私契實務指導
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