登記審查修訂要項---信託內容變更登記

2012/09/02 22:18

第  五  節  信  託  內  容  變  更  登  記

※信託內容變更登記之意義     土地權利信託登記後，因信託內容變更，惟不涉及土地權利變更登記者，向該管登記機關申請信託內容變更所為之登記。 ◎ 一、信託內容有變更，而不涉及土地權利變更登記者，委託人應會同受託人檢附變更後之信託內容變更文件，以登記申請書向登記機關提出申請。登記機關於受理前項申請後，應依信託內容變更文件，將收件號、異動內容及異動年月日於土地登記簿其他登記事項欄註明，並將登記申"請書件複印併入信託專簿。（土地登記規則第133條） ◎ 四、有關自益信託之委託人死亡，如信託關係未終止，應由其繼承人依法繳納遺產稅後，由全體繼承人會同受託人依土地登記規則第133條規定申辦信託內容變更登記。（內政部93 年7 月26 日內授中辦地字第0930010200 號函） ◎ 五、信託契約內容變更，委託人會同受託人申辦註記登記，如契約書委託人所蓋印章與原契約書相同者，得免附委託人印鑑證明。(內政部94 年3月24日內授中辦地字第0940043264號函) ◎ 六、依遺產分割協議書分配結果辦理，信託財產之受益人、受託人與信託財產之歸屬權利人即成為同一人，且無其他共同受益人，顯已違反信託法第34 條規定，不予受理信託內容變更登記。(內政部99年1月7日內授中辦地字第0990040130 號函) ◎ 七、信託關係存續中，受託人兼具抵押權人地位，將擔保債權金額增加，就其權利價值增加部分，本質上為抵押權之再取得，因有利益衝突之情事，受託人應有信託法第35 條第1項之適用。但如符合信託法第35 條第1項之除外情形之一者，得由抵押權人(即受託人)單獨申請抵押權內容變更登記，並得於登記清冊備註欄表明申請變更之內容。(內政部99年7 月8日內授中辦地字第0990045528號函)

               
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