2012/02/14 23:30
以房養老 雙北高雄先試辦
內政部今天表示，「不動產逆向抵押貸款制度」規畫在今年試辦，試辦規模100人，以台北市、新北市、高雄市先行，不排除其他縣市參與，不過目前尚無具體實施日期。
內政部表示，目前規劃「不動產逆向抵押貸款制度」，試辦對象為65歲以上單身國民擁有不動產，無繼承人，且因不動產價值超出社會救助法規定，致未能符合社會救助對象，支付年限最高30年，按月給付，並得變更或延長支付年限。
內政部並表示，制度將採公益型態，由政府出資，試辦規模為100人，並優先以台北市、新北市、高雄市等3市為試辦地區，但不排除其他縣市參與。
社會司副司長陳素春說明，制度是為擁有不動產而不符中低收入戶補助的無繼承老人設計，讓老人能用不動產向代辦金融機構逆向抵押，由銀行精算平均餘命後估價可貸款數，老人可住在不動產直到高壽，離開後未領完的款額和不動產，將作為制度的基金。
陳素春說，由於國內尚無相關經驗，整體制度宜審慎規劃，且因屬重大政策，內政部將於制度規劃成熟後充分對外說明，但目前尚無具體實施日期。
（新聞來源:中央社，2012.02.14新聞)
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以房養老7月試辦 配套措施完善與否是關鍵
行政院長陳冲在金管會主委任內曾大力支持的「以房養老」政策，據了解已選定由土地銀行承作該業務，並已爭取到3300萬元公益彩券回饋金，作為試辦經費，預定7月1日起試辦。對此，房地產界相關人士認為，政府立意雖良善，但銀行方的態度及配套措施、民眾接受程度等，仍是該案可否順利推動的關鍵，而整體政策實施後，對房價走勢影響應該不大。
內政部社會司表示，「以房養老」就是國外推動的「反向抵押貸款（reverse mortgage）」，試辦對象是選定單身、沒有繼承問題、也非低收入戶，但名下有自己房子的65歲以上老人，可將房子抵押給銀行或金融機構，每月拿回現金養老。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以房養老立意雖佳，在國外也行之有年，但這類「反抵押」仍取決於銀行態度。特別是老舊住宅與偏遠地區房屋，是否能獲得銀行同樣的「關愛眼神」，仍需觀察；而銀行面對房地產空頭時，是否有意願承作，也是一大問題。不過，該方案如果能落實，一方面能有助於解決老人化社會問題；另一方面也會鼓勵民眾買房養老，平穩房市。
以房養老 對房價影響不大
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，一般房貸是「一次給付，分期償還」；反向貸款則是「分期給付，一次償還」，好比銀行以分期付款方式，向借款人買房。好處是可解決老人空有房子，卻無現金可生活的窘境。雖設定反向貸款後，仍可處分不動產，但實務上，設定反向貸款後，大都不會處分，因此市場上委售的物件會減少，不至於會對房價產生影響。
曾著書「黑心」房地產系列的作家Sway則透露，如果單身又有房產的老人，多半不缺錢，除非位於地段精華的老兵宅。但過去老兵身後，多半決定將房產捐贈給特定機關團體，卻因此增加老屋改建的難度，倘若房產信託給政府，身故就成為國有財產，日後要拍賣、轉售，機會大增。因此，Sway認為，政府積極辦理「以房養老」，卻又收取利息補貼，不太像在照顧單身年長者，而比較像是解決都更問題，並同時鼓勵民眾，現在以買房來當作養老基金的怪異辦法。
信義房屋不動產企研室指出，以房養老的反向抵押貸款，對於單身的年老長輩來說，不必擔心養老時的資金問題，並且還可以住在自己熟悉的環境中，若手上還有些退休金，就可以不必擔心退休後的養老問題，不過這觀念還相當新，國人可能還要花一段時間才能了解與接受
(新聞來源:2012/02/14 18:50 鉅亨網 記者詹宜軒 )
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