不動產信託達人: 不動產信託與地價稅----之四：自用住宅地價優惠之適用

2010/12/31 13:46

因為自用住宅用地稅率比一般稅率差很多，可節省五倍的地價稅，所以要是符合自用住宅優惠之條件，只要在當年9月22日前提出申請，全年度的地價稅即可享受優惠稅率之適用(若超過9月22日還是可以提出申請，只是因為當年度稅單已核定，所以要等到下一年度才可以享受節稅之優惠)。

另信託之土地應移轉與受託人，其形式上已非原委託人之財產，自用稅率之適用究竟應以委託人、受託人、還是以受益人何者為準？是否仍可認定有符合自用住宅優惠之條件？....這是許多人最常混洧之處，筆者特以淺顯易懂之方式介紹如下，希望能有助於解決「有心想辦理不動產信託但仍有顧慮者」之疑惑。

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◎一般情形之原則性規定

申請自用住宅用地優惠的基本條件：

1.土地上有房屋

2.無出租行為

3.無營業登記

4.本人、配偶或共同生活之直系親屬在房屋設有戶籍

5.土地與其上之房屋屬同一人所有(或屬配偶或共同生活之直系親屬所有)

6.夫妻只能享有一處自用住宅優惠之限制

7.符合面積限制之規定

另下列幾點是很多人容易搞錯而影響權益，特別提醒大家注意：

(a)雖然有夫妻只能享有一處自用住宅優惠之限制，但只要符合上述條件，仍然可能多處享有自用住宅用地優惠(例如第二處由成年子女設籍；第三處由母親設籍；第四處由岳父設籍.....皆有可能都符合優惠之條件)。

(b)土地上有未辦保存登記之建物或違章建築，仍有可能適用優惠稅率。

(c)雖有營業登記但可申請部分依一般土地；部分依自用住宅用地課徵地價稅(例如一樓1/2營業用，另1/2及二、三樓全部為自用住宅，可申請5/6依自用住宅用地優惠，僅1/6依一般土地課徵地價稅。

(d)土地已信託移轉登記他人名下，於信託關係存續中，由受託人持有管理時，不適用優惠稅率；但若係自益信託無其他受益人，且符合委託人自住之條件，仍可申請依自用住宅用地課徵地價稅享受優惠。

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◎有關【信託】之特別規定：

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.....(未完待續).....

不動產信託達人