2010/11/06 18:21
例34.曹顧問您好：近日為了搜尋信託移轉關於契稅申報的文章，無意中發現有這麼實用的好網站，深感曹老師您在信託方面的用心，也感謝您能無私的將寶貴的經驗、心得及正確的理念分享給需要的人，本網站就像是一個房地產的百科全書，在此對曹顧問敬上十二萬分的敬意與感謝。
五年前，本人因為某些特殊原因，將我的不動產辦理信託(受託人是我媽媽) ，現在有考慮辦理信託歸屬登記(當初辦理信託時的歸屬權利人是我太太，但我們已在去年初協議離婚了) ，在此想請教的是，將不動產依當初信託本旨歸屬給我前妻，是否要申報契稅？我查了許多資料，有些說不用；有些說要申報但免稅；有些則說應申報並應繳稅…. 到底何者才正確呢？煩請解答疑惑。 感恩。
筆者的回答如下：
您好：謝謝您對本網站的肯定。有關您提問的【信託歸屬登記之契稅申報】問題，首先您必需要釐清「信託歸屬登記」和「塗銷信託登記」是不同的二回事。
再來；您要確認您是否要依照原來信託契約之本旨，將不動產移轉給權利歸屬人(即您的前妻) 。
若是；則屬於【他益信託】的權利歸屬登記，他益信託之房屋於移轉登記給權利歸屬人時，需申報契稅(契稅報繳之規定詳如後附之附件)，並於完稅後才可以辦理信託歸屬登記。若不是；則需要視情況看是否需申報契稅。
例如：受託人「塗銷信託」將信託受託財產歸還給委託人(即歸還給您，但這需您的前妻的同意才能塗銷信託，因為她是信託契約的受益人) ，像這樣塗銷信託將不動產返還給原委託人的情況，就不需要申報及繳納契稅(註：此種情形雖無契稅的問題，但因為涉及您前妻有【視同無償贈與信託利益】的問題，要特別注意「贈與稅」與「所得稅」一定要規劃好，也許「贈與稅」與「所得稅」也都可以在免稅範圍內；但不可掉以輕心漏報，應注意避免疏忽被罰。
因為信託具有【彈性】及【多元】之特點，在此無法將各種不同案例向您一一解說，我只能簡單的歸納如下：原則上除了他益信託將房屋過戶給歸屬權利人時，需申報及繳納契稅外，其他像委託人信託移轉給受託人、受託人塗銷信託歸還給委託人、受託人變更、受益人變更、延長信託期限、終止信託關係....等，只要信託規劃得宜，是可以免契稅或暫不用課徵契稅的，但因為不動產信託牽涉稅務層面甚廣，若無全盤的考量及完善的規劃，很容易遭罰款補稅等處罰；也可能因辦理信託者「專業度不足」或「視野不夠廣闊」而省了眼前便宜的契稅、印花稅等；但日後卻可能賠上更貴的其他稅額(如：所得稅、營業稅、贈與稅…等) 。所以，這也是我為何會在網站上苦口婆心地一再強調信託規劃之重要性的原因啊！！
祝您平安順利
曹慶好敬上
---------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------
沒有留言:
張貼留言