不動產信託達人: 為因應政府試辦「以房養老」貸款，本事務所推出【老年安養信託規劃(以房養老專案)諮詢顧問】服務

2010/10/25 21:45

政府即將開始試辦「以房養老」貸款，(相關新聞請參考：【行政院通過「以房養老」政策】)

試辦期間只要符合下列各條件：

(a)六十五歲以上

(b)單身

(c)無子女

(d)有房地產

(e)為中低收入戶

可將房地產抵押給政府，就可按月領取固定生活費(由銀行負責估價、設定、撥款...等事宜)。(版主2013.05.08補註:本篇文章為2010年發布，依2013年【不動產逆向抵押貸款制度試辦方案(核定本)】已有部分修正，例如改由「估價師」鑑估不動產價值、抵押物價值上限不超過「社會救助法」中低收入戶標準.....等，但為保持資料一貫性，本篇文章不再修改)
(版主2015.12.01補註:本篇文章為2010年發布，歷經2013年政府試辦「以房養老」及銀行漸轉向【商業型以房養老】，已有部分修正，例如2015年12月合作金庫銀行推出之『以房養老(幸福滿袋貸款)』將改為不再限制單身、中低收入戶.........等。本網站為保持資料一貫性，這篇五年多以前的文章將不再修改，但會隨時注意新聞動態與發展趨勢，定期在文章後增加新訊方式補充資料)

可能一般人容易誤會「以房養老」貸款是銀行的貸款業務；事實上「以房養老」是標準的【不動產信託業務】(註：台灣目前的走向較像是解決老人問題之社會福利政策)，不動產信託在國內真正瞭解的人並不多，甚至銀行金融界的人也常是一知半解(他們在信託業務上較偏向及重視理財投資....)；就連一般地政士也極少有不動產信託的實務經驗(僅少數地政士曾辦理過簡當的信託移轉登記而非專業的信託規劃；但「以房養老」是涉及較複雜的老年安養信託規劃....)。

本事務所對於不動產信託相關議題特別重視，是國內唯一專門辦理信託規劃及研究信託實用之事務所，早在二年前即致力推廣【老人信託安養規劃】，並開辦過【信託養老----反向貸款】等專題研討及承辦過多件【老年安養信託規劃】之成功案例。更於全國率先推行『信託規劃諮詢顧問制』，二年多來，無償免費的向不下於一百個本事務所服務過的客戶提出養老信託規劃的建議；也曾在網站、電子信箱、電話...中，義務地對近千個素未謀面的讀者、同行等提問的各種信託疑難問題詳盡正確的解說，完全不計較個人利益，只因筆者謹守諮詢顧問應有之分際；非常堅持專業之理念，努力扮演好顧問專業之角色，提供給客戶最客觀、最適當的意見及建議，絕不藉諮詢顧問之名；而行干涉或介紹貸款銀行、受託人、地政士、仲介公司等營利行為之實，顧客有完全的自主選擇權，所以筆者常在各銀行承辦之信託規劃案或仲介公司、融資公司的疑難特殊案件中擔任身分最特殊的【諮詢顧問】，所付出的心力之高及所得代價之微薄實在不成比例(筆者諮詢顧問費之收費非常低，僅每一個案/二小時/5000元整)，故常被業者譏為『信託傳教士』，也常被同行或相關業者誤解是顧客特別請來踢館或找碴的。

筆者之所以完全免費的提供客戶服務、創辦台灣第一個信託顧問網、收取最低廉的諮詢顧問費.....。就是在追求一個目標----希望不動產信託的觀念能夠在台灣普及，能夠把需要高專業度門檻但於生活中十分實用的『信託規劃』，以最低的成本(僅需最便宜的顧問費或若是能用心的利用本網站則完全無需任何成本)介紹給一般大眾，信託的應用不致於僅成為只是有能力聘請專家的富豪、企業的節稅脫產工具-----。

但畢竟個人影響力有限，未能使我的理念順利推展，信託養老之觀念不僅風氣未開，本人辛苦地開創及拓展不僅常被人拒絕及排斥，甚至被誤認可能是詐騙集團或別有居心的人(註：其實推廣養老信託的工作本來就是應由政府來宣傳或大銀行、大財團等來推行較合適也較有成效，無奈政府毫無作為；銀行、保險公司等機構也只對推銷金融商品有興趣，只要一旦在他們公司稍為諮詢一下，推銷保險、理財、貸款...的行銷電話就會多到接不完，但保證沒有人關心對您實際生活影響最重大的【不動產信託規劃】)。就連同行及相關業者也不支持；常冷嘲熱諷，認為本人的想法及做法理想太高太不切實際了....。現在政府終於要開辦此業務了，雖然只是試辦且對於申請者有諸多條件限制，但真心希望能夠因為有政府公權力、公信力....的介入，而讓「信託養老規劃」的觀念能普及，而逐漸被大眾接受。

為因應上述國內不動產新業務，本事務所特別推出【以房養老貸款專業諮詢顧問】服務，為有需要辦理以房養老的顧客提供【個案解析及諮詢顧問】及【陪同客戶與銀行簽訂貸款(信託)契約】，每個案例僅收顧問費5000元(二小時)。(版主2013.05.08補註:現正推出公益推廣價，請點擊連結參考--- 因應政府「以房養老」2013年五月起開放申請&本事務所推出【「以房養老」諮詢顧問---公益推廣價】服務 ---)

本事務所收費雖然低廉，但保證提供的是「最客觀、最專業、最全面的【專屬顧問】服務」、給顧客「最正確的建議與意見」、及「完全不同於貸款(信託)銀行之觀點、角度、思維」。希望大家多加利用，以真正能協助到有需要辦理「信託養老規劃」的老人。更期待「不動產專業顧問制」能生根發芽，並協助「以房養老貸款」在台灣能順利推行成功。

如果您有不動產信託方面的需求或疑問，歡迎洽詢本事務所

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諮詢預約專線: 03-3680429 0920570258

曹慶好地政士事務所開業證號: 87字第001147號

曹慶好不動產信託顧問事務所地址: 桃園縣八德市介壽路二段921號

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