2010/09/22 15:46
一般人的概念中，土地交易除了需課徵土地增值稅外，依法是免繳所得稅的。(依所得稅法第四條第一項第十六款：「個人及營利事業出售土地......」免納所得稅)
但筆者要提醒客戶及讀者們，不動產的理財、投資除了涉及金額較大，極易成為稅捐單位注意及各路人馬覬覦關注之焦點外，也確實因其關係眾多的法令及規定，若沒有事先做好完善的規劃與安排，一個不小心的疏忽就有可能出現各種狀況、造成重大損失，例如常見不動產涉訟或被裁罰等案例及新聞。請看下面這一則最近發生的稅務事件，就是因為未通盤考量規劃而被補稅及處罰之例。
由這一則新聞，當知為何版主一再強調及呼籲應建立「不動產專業顧問制」(請參考【推廣「不動產專業顧問制」 】)以保障交易當事人或投資者應有的權益，因為像類似這樣非常重要的專業知識，是中人、仲介…等不一定都懂啊；且就算他們懂但為了達到成交的目的，也不一定會講實話或說清楚的啊！！！
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財財政部臺灣省南區國稅局表示，隱名合夥投資購買土地，將來出售土地之利得為其他所得，需課綜合所得稅。
南區國稅局近來查獲一案例，甲與兄妺乙丙丁戊等五人於 95 年間合夥出資購買台南縣關廟鄉之土地壹筆，該土地的所有權係登記在甲與乙名下，嗣後 97 年間出售，每人分別獲利 397 萬元，因丙丁戊等三人係【隱名合夥】非土地所有權人，其出售土地之利得屬所得稅法所規定其他所得，依法應予課稅，並無土地交易所得免納所得稅規定之適用。經甲君向國稅局陳稱因土地買賣代書費係以土地所有權人登記人數計費，為節省代書費，才將土地所有權登記在甲乙名下，本案計補徵丙丁戊3人隱名合夥人綜合所得稅計 476 萬元，並依漏報論處。
國稅局提醒，與他人共同投資購買土地，宜依合夥出資比例登記所有權，將來出售土地之利得，始得適用土地交易所得免納綜合所得稅。
新聞參考網址:http://magazines.sina.com.tw/article/20100823/3678272.html(中央社訊息服務20100823 15:40:03)
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若看了此則新聞仍有疑義之處，請洽詢本事務所： 03-3680429 0920570258
不動產諮詢顧問 曹慶好
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