2010/08/25 17:31
九.銀行信託專戶問題：
例9.曹顧問你好:想請教有關不動產信託的問題。我們有幾戶地主與建商合建，去年初與銀行建商簽了信託契約，但是在地主不知情的情況下，銀行又私自跟建商簽立抵押貸款合約，是以建商為借款人，地主的土地去抵押，地主為連帶擔保人，核定下來土地保證金與建築融資，撥付的錢進到建商的戶頭。
去調閱土地謄本，卻又顯示土地已信託，但是信託專戶卻為上個月才開立，信託專戶頭里卻沒有半毛錢！！
問題如下：
1. 建商說他會專款專用，但錢又不在信託專戶，是在建商戶頭，怎麼監督他的用款?
2. 目前好像土地被抵押讓建商借款，但是土地又是設定信託，錢卻不是在信託專戶，這樣好像挺為矛盾。
3. 如何才能讓融資的部份，進到信託專戶，專款專用。
懇請指導!謝謝!
筆者回答如下：
您在留言中所提到的情形，不知是承辦代書沒有交代清楚，還是可能銀行沒有詳細解釋不動產信託相關之流程，而造成委託人對信託不甚瞭解甚至有誤解，像是非常重要的受託人究竟是銀行還是建商？受託人之權限？....等，我皆無法知悉，還有您所提的信託專戶究竟是【建築融資撥款】用的還是將來【買賣不動產價金信託】用的專戶？信託專戶之委託人是誰？受益人是誰？....這些非常重要的資訊，在沒有審閱您們的信託契約內容與詳細書面資料；並當面討論前，像您這樣屬於需專業度較高的信託規劃案例，實在不宜貿然提供您意見及建議。
因本網站一向秉持專業及負責之態度，鑒於資訊不足或錯誤資訊不但無從提供最適當的建議，還可能造成誤導而造成您的損害，因此本網站皆建議客戶若有較需要高度專業之案件(例如涉訟案件、信託規劃、遺產紛爭...等影響權利義務重大的案例)，一定要與專業人士面談案情；事先諮詢顧問妥善規劃安排，以使委託人(或當事人)之權益獲得完整保障。這也是本網站所要推廣及一再呼籲的------【信託不可隨便辦理；一定要於事前詳細信託規劃】之重要觀念。
祝您能圓滿處理、順利解決，如需進一步的專業協助，也歡迎您親洽本事務所，本所收費低廉(諮詢顧問服務費 每小時 3000元，疑難個案解析以二小時為限5000元，詳請參考本所收費標準)，但保證提供最優質、最專業的服務替您解決問題；保障您應有的權利。
註：如需進一步的專業協助請事先預約，並請一定要準備妥信託契約書、重要書面資料...等，如此對掌握您的案情才能有幫助；方可提供最適當的建議。
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