2009/10/21 10:43
買賣案件賣方原抵押權塗銷應注意事項
一、
賣方若有原抵押權設定，請於買方撥款日(承辦代書會另行通知)前與原貸款銀行確認至撥款結算日之【貸款餘額】、【貸款帳號】、【貸款戶名】、【分行名稱】、【分行承辦人之聯絡電話分機及姓名】以便辦理原貸款代償、抵押權塗銷及相關事宜。
二、
於買方撥款代清償原貸款後，約三個工作天(每家銀行規定不一樣，請事先確認領取時間、應備證件、印章等以免空跑)，領取清償證明相關文件後交承辦地政士辦理抵押權塗銷登記。
三、
應領回的資料因原債務人與銀行簽定之借貸內容不同而有些許差異，但原則上應包含:
þ 1、抵押權塗銷同意書
þ 2、原設定契約書
þ 3、他項權利證明書
4、擔保本票、保證人保證書等
5、火險、地震險等保險單
6、切結書或承諾書等債務人其他簽署之文件
請將以上1、2、3三樣資料交承辦地政士憑辦塗銷登記，4、5、6請自行保管或作廢。火險、地震險等保險若尚有餘額可申請部分退費。
四、若賣方原貸款餘額超出買方撥款金額，請賣方務必於買賣完稅前將差額部分預先清償，以保障交易安全及以利辦理塗銷事宜順利結案。建議貸款餘額應稍低於撥款金額，不要清償後餘額剛好等於撥款金額，以免加計利息、匯費後因不足清償而銀行無法核發塗銷證明致影響結案進度。
若有任何疑問請洽詢: (03)3680429
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