何謂「地政士」? 何謂【雙地政士制】?

 

2009/09/26 17:14

【地政士】簡介：

    一般民眾要辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款或是辦理繼承、贈與等，都知道要找代書，政府為維護不動產交易安全、保障人民財產權益、提昇專業代理人之水準，健全專業證照制度，於民國九十年十月二十四日經總統公布「地政士法」，該法並於九十一年四月二十四日施行，所以現在代理他人向地政事務所辦理登記案件，不但要經過考試及格，並且要向地政處申請開業 執照，以及加入公會，才可以執業，也不再稱為「代書」、「土地登記專業代理人」，應該稱為「地政士」。

合法地政士應具備條件:

合法之地政士，應經地政士考試及格，領有地政士證書及開業執照並加入地政士公會後，才可掛牌執行業務，亦即地政士應具備下列條件始可執業：

（一）領有考試院核發地政士（土地登記專業代理人）考試及格證書。

（二）領有內政部核發之地政士（土地登記專業代理人）證書。

（三）領有直轄市或縣（市）政府核發之地政士開業執照。

（四）加入該管直轄市或縣（市）地政士公會之會員。

（五）除此之外，地政士的開業執照有效期限四年，期滿前應修滿三十個小時專業訓練課程並換發執照，方可再執業四年，以保持對消費者服務品質之最佳狀態。

地政士得執行業務範圍:

（一）代理申請土地登記事項。

（二）代理申請土地測量事項。

（三）代理申請與土地登記有關之稅務事項。

（四）代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。

（五）代理申請土地法規規定之提存事項

（六）代理撰擬不動產契約或協議事項。

（七）不動產契約或協議之簽證。

（八）代理其他與地政業務有關事項。

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  【雙地政士制】簡介:

    為維護不動產買賣雙方權益、保障交易安全，由買方與賣方各自指定合格承辦地政士(代書)，雙方會同辦理所有權移轉(過戶)相關事宜之制度。實行雙地政士制的房地產交易中，不論簽約、用印、完稅、付尾款交屋結案等過程，雙方地政士皆需在場。並於辦理所有權移轉、報稅、設定抵押權(貸款)、塗銷原抵押權等重要程序時，規定由雙方地政士會同辦理之地政作案件作業方式，稱為「雙地政士制」。

    因為採此方式則地政士非由仲介公司指定；亦非買賣之單方推薦，地政士之費用也由買賣雙方各自負擔，故地政士立場超然，不用成為仲介的附庸配合仲介演出。也較能秉持交易安全原則，不會有利益衝突的問題；更不用擔心交易受影響波及推薦方權益而不敢說實話，所以更能扮演好專業顧問角色。【雙地政士制】確實是保障買賣雙方權益最佳之方法。

    地政士在整個房地產交易過程中，於維護財產安全、掌控交易流程、影響案件成敗....等方面可謂最為關鍵及重要；所扮演「專業人士」與「把關者」之角色極為吃重，因此不動產交易、產權登記、設定....等地政相關案件，慎選具品德、口碑、專業之地政士實為最根本之道，更絕無拱手將自己生死門交由他人處置之道理，但在目前仲介公司壟斷「代書指定權」(因為只有他們知道內中利害之處)、一般民眾漠視自身權益、多數地政士為五斗米折腰淪為成交之工具..........之情形，【雙地政士制】觀念之推廣仍有漫漫長路。(版主註：因為深知要推廣雙地政士制阻力很多、仲介公司反彈極大，因此筆者目前採取的是較務實、較溫和之方式來保障客戶權益、維護地政士之主體性，即推出「不動顧問制」服務，有興趣想進一步了解之讀者可點擊參考【推廣「不動產專業顧問制」】)

    許多人可能在涉及數十萬或一、兩百萬金錢之訴訟時都會花數萬元以上指定自己的律師，更絕無同意用對造當事人指定律師之理；但購買房地產動輒五、六百萬甚至數千萬元，卻要用仲介指定的地政士(仲介公司地政士的主要任務就是完成交易，因為成交後仲介費才是公司命脈；但代書費還是要客戶出喔)或對方推薦的地政士。對於要多花不到一萬餘元(或根本無需多花代書費；因為代書費本來就是自掏腰包)請自己的地政士卻絕不考慮，這真是難以理喻啊 !

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