2009/05/04 21:04
◎因受經濟不景氣影響、中年失業者...等為保住房子；讓家人有個安身之地(留一口灶)。有債務問題者想順利以市價銷售房地產；不希望銷售中被干擾或查封(萬一因債權人太複雜；只要被其中之ㄧ債權人查封後，進入拍賣程序就不能處分不動產，一般被拍賣價僅市價6~7成)，可利用不動產信託規劃保全不動產。
◎少子化社會(或不婚族、頂客族…)，為因應高齡化社會來臨(擔心將來命太長、活太久)未雨綢繆想事兄規劃退休養老、晚年安養計劃....等，或不想製造、增加子女負擔者。
◎信託規劃「子女教育基金」。利用資產可長期【保值】、【增值】….等特性，父母想替子女(或孫子女等受益人)長期完善規劃者。(將來碩士資歷可能僅是基本配備；學費又年年高漲，籌措子女教育費用至研究所畢業相當吃力。)
◎低利率時代，想投資理財安全但又能保證穩健增值者，不動產似乎是最佳選項。目前存款利率約在1%以下，貸款利率約1.5%~2.5%，房地產長期投資報酬率約3%~6%(尚不含買賣價差利益)；且可靠穩建。不像投資股票、基金、保險等也許一夕價格暴跌或可能公司倒閉權益化為烏有。
◎投資客、建商餘屋、地主保留戶等房地產「大咖」為稅務規劃(尤其是97年度起營業稅稽核將要開跑囉!稅額可不是像契稅、交易所得稅、印花稅等「小條的」；是嚇人的。)、或為其他目的考量等運用信託規劃(例如將法拍洗掉以降低貸款或銷售阻力、保障金主或出資人權益等…..不便在此長篇大論；歡迎洽本事務所提供詳細資料)
◎有些較複雜的房地產交易案件，像是有多重順位抵押權人(例：有民間二胎債權人下落不明或已死亡)、附條件或附期限買賣(例：未知是否能符合增值稅免稅或未保存登記建物能否順利登記)、尚有協調事項需整合(例：尚需分割合併後才有利用價值或開發能否成功需畸零地主點頭同意)等，為保障買方權益、維護雙方交易安全，光是有買賣價金信託或反設定擔保等措施是不夠的，唯有藉由不動產信託才可完全預防糾紛或解決難題。
◎共同投資、隱名合夥、借名登記(借用人頭)、讓與擔保.....等各種法律關係，常造成名實不符之現象，為預防糾紛或想要更有效保障權利人應有之權益，以信託規劃解決或處理為最佳之選擇。
信託可靈活規劃，以達到委託人之需求與目的。不論是節稅理財、避免不當查封保全資產、預防紛爭、活化資產、晚年安排、防止子孫浪費不肖、保護後輩不受歹徒覬覦損友陷害、保全家族資產永續(富過三代)、貫徹遺囑意志.......等。歡迎親洽本事務所，本事務所將為您量身訂做最符合您的需求的信託規劃。
諮詢預約專線: 03-3680429 0920570258
曹慶好地政士事務所 開業證號: 87字第001147號
沒有留言:
張貼留言