指數型房貸 須留意加碼幅度

2009/04/04 10:21

指數型房貸　須留意加碼幅度

　　銀行先前為鎖住利率，將以住的浮動指數型房貸利率改為固定，並提高自行加碼幅度，不過，現在央行停止降息，未來指標利率可能往上，民眾在談房貸時，一定要注意，自已現在獲得的低利，其中有多少部分是指標利率(i值)，又有幾成是銀行加碼。

　　銀行主管表示，差別在於，以後央行開始升息，i值會跟著往上，但現在銀行為了因應降息提高的加碼幅度卻不會調降回去；換言之，i值即使相同，但這段時間內申請的指數房貸戶，看似利率低，但未來隨著央行升息，就會嚐到加碼幅度比人高的苦果。

　　舉例來說，土銀今年初才修正一般指數房貸的後兩階段加碼幅度，原先是 0.74和 1.04個百分點，現在二、三段為 1.04與 1.24個百分點，因此，在這段時間內申貸的民眾，加碼幅度較高，未來等央行升息後，利率也會偏高，房貸戶要先搞清楚。

　　銀行主管指出，如果民眾擔心吃虧，可以向銀行主動詢問將來是否可調整回舊有的加碼幅度，或是尋未更改幅度的銀行。例如台銀目前三階段利率和以往一樣採浮動計息，加碼幅度也沒有改變。

資料來源：自由時報　2009/03/31　記者藍鈞達／專題報導

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