2009/03/27 13:19
債務人土地或房屋被拍賣如何申請退稅(申請改按優惠稅率)：
１.當債務人房屋被拍賣時，土地增值稅是由出賣人（債務人）繳納，在實務上稅捐單位在接獲法院拍定通知後，會寄發通知書給債務人，債務人大約會在被拍定後二十天收到稅捐單位通知書，內容為詢問債務人是否申請改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，債務人如符合自用住宅優惠稅率，可在收到稅捐機關通知書之日起三十日內，檢附建築改良物所有權狀、戶口名簿影本及土地所有權人無租貸情形申請書等證明文件，向稅捐單位申請改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，若債務人逾期申請時，就不能適用優惠稅率來課徵土地增值稅。
２.土地所有權人出售其「自用住宅用地」者，都市土地面積「未超過
三公畝」部分或非都市土地面積「未超過 七公畝」部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之；超過 三公畝 或 七公畝 者，其超過部分之土地漲價總數額依前調規定之稅率徵收之。前項土地於出售前一年內，曾供「營業使用」或「出租」者，不適用前項規定。第一項規定於自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。土地所有權人，依第一項規定稅率繳納土地增值稅者，以一次為限。（土地稅法第三十四條參照）同法第三十四條之依規定：「土地所有權人申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，應於土地現值申報書註明「自用住宅」字樣，並檢附戶口名簿影本及建築改良物證明文件；其未註明者，得於繳納期間屆滿前，向當地稽徵機關補行申請，逾期不得申請依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。土地所有權移轉，依規定由權利人單獨申報土地移轉現值或無須申報土地移轉現值之案件，稽徵機關應主動通知土地所有人，其合於自用住宅用地要件者，應於收到通知之次日起三十日內提出申請，逾期申請者，不得適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。」而土地稅法施行細則第四條規定：「本法第九條之自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。」
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