2009/03/28 02:06
典權登記
一、典權之定義 :
典權者，謂支付典價，占有他人之不動產，而為使用及收益之權。其社會意義在使土地所有權人 ( 出典人 ) 可獲得資金以融通, 但又不喪失所有權, 而另一方沒有所有權 ( 即典權人 )
可占有不動產而為使用收益, 且日後尚有取得不動產所有權之機會.
例如一公務員有土地一塊不知如何經營處理, 又不想賣, 一商人想在此塊土地上蓋一間商店做生意, 於是設定典權, 商人付典價, 期限多少年, 占有不動產而為使用收益, 商人變成典權人, 公務員為出典人, 互蒙其利.
支付典價占有他人之土地或建物，而為使用及收益，經訂立書面契約後，向該管地政事務所，申辦典權設定所為之登記，謂之典權設定登記。
典設定後如有讓與、轉典、繼承等移轉情事，向該管地政事務所申辦典權移轉所為之登記，謂之典權移轉登記。
典權設定後，如權利範圍、典期等有變更情事，向該管地政事務所申辦典權內容變更所為之登記，謂之典權內容變更登記。
二、應備文件
申請典權移轉登記應備文件
（一）土地登記申請書
（二）土地建築改良物他項權利移轉契約書正副本
（三）他項權利證明書
（四）申請人身分證明
（五）義務人印鑑證明
（六）其他依法律規定應提出之證明文件
（二）土地建築改良物他項權利移轉契約書正副本
（三）他項權利證明書
（四）申請人身分證明
（五）義務人印鑑證明
（六）其他依法律規定應提出之證明文件
申請典權設定登記應備文件
（一）土地登記申請書
（二）土地建築改良物典權設定契約書正副本
（三）所有權狀
（四）申請人身分證明
（五）義務人印鑑證明
（六）土地增值稅繳納或免稅證明書（土地設定典權時檢附）
（二）土地建築改良物典權設定契約書正副本
（三）所有權狀
（四）申請人身分證明
（五）義務人印鑑證明
（六）土地增值稅繳納或免稅證明書（土地設定典權時檢附）
（七）契稅繳納或免稅證明書（建物設定典權時檢附）
（八）其他依法律規定應提出之證明文件
（八）其他依法律規定應提出之證明文件
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