法拍屋、金拍屋、銀拍屋有何不同

2009/03/30 16:33

法拍屋、金拍屋、銀拍屋有何不同

　　各種不同的房屋拍賣，到底差別在那兒？
　　藉由下表的整理，將讓你馬上清楚其中的差異。

項目	法拍屋	金拍屋	銀拍屋
定義	抵押權人依強制執行法，聲請法院辦理拍賣變賣之抵押不動產。	法院委託台灣金融資產服務股份有限公司，辦理拍賣變賣之抵押不動產。	經銀行聲請強制執行拍賣之抵押不動產，若無人應買，則由銀行承受後，自行決定處分。
拍賣機構	各地方法院	台灣金融資產服務股份有限公司（簡稱台灣金服）	各銀行
法律保障	強制執行法	強制執行法 金融合併法	一般不動產交易法令
執行程序	依強制執行法程序辦理	依強制執行法程序辦理，並由專人控管時效，	各銀行自行決定處分方式，通常由各分行自行辦理，無統一之窗口
拍賣方式	密封投標	密封投標	喊價式
投標底價	由法官參酌估價師事務所（鑑定公司）之估價報告書後訂定	由台灣金服評價處，國家考試合格之估價師訂定合理底價	各銀行自行決定
投標保證金	投標底價之10~30% 一般為20%	投標底價之10~30% 一般為20%	依各銀行之規定
標的物所有權	債務人	債務人	各銀行
拍賣資訊	法院網站及其公佈欄、日報皆有其公告之訊息，資訊透明	法院網站及其公佈欄、台灣金服網站及其拍賣場公佈欄、日報皆有其公告之訊息，資訊非常透明	可經由各銀行網站獲得部份資訊，資訊較不完整
點交	在公告資訊上載明，由法院配合點交事宜	在公告資訊上載明，由法院配合點交事宜	所有權為各銀行，可配合房屋之點交事宜
購屋資金	得標七日內要補足屋款，民眾資金壓力大	得標七日內補足屋款，但民眾可事前先向配合銀行辦理貸款服務，民眾資金壓力較輕	拍賣銀行通常會提供周邊的貸款服務，民眾資金壓力較輕
投標環境	一般民眾對法院森嚴之戒備較為恐懼，自行參與投標意願較低	提供舒適便民的服務，加上拍賣場所位於市中心，坐擁地利之便	非固定地點，投標環境之品質不一

參考金拍屋小百科

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