2013/05/20 01:43
想請教一下,如果有間房子被民間設定抵押權,但礙於償還金的問題無法談妥,試問房子可否同樣進行買賣,若可以,對於新的屋主因所有權上未塗銷他項權利抵押權。
,該如何辦理比較容易塗銷,如債權人不願塗銷,第三者用何方式可申請塗銷,法律程序應該如何處理,還是有其他方法.謝謝您。
.................................................................................
您好:
1.房子被民間設定抵押權，試問房子可否同樣進行買賣?----房子一樣可以進行【買賣】或【所有權移轉】，但這樣的情形下，要特別注意交易安全，更要避免外力的干擾(例如因債權人主張權利，房子被假扣押，不但賣方賣房不成反而會另背負違約責任與賠償負擔)。故類似的案例屬於特殊案件，不能用傳統【仲介】的角度處理；也不能僅用"銀行履約保證"再來哄騙買賣雙方。
2.該如何辦理比較容易塗銷?----買方看到 "有民間二胎" 的案件，一定會要求賣方是先塗銷(當然仲介或中人沒誠實告知、沒說真話的、呼巄買方有"交易安全履約保證"....的皆不算數)，因此進行買賣過程中，在實務上，此類交易案最大的問題會是【買方的抗性】。所以除非買方本身是專業玩家或資深投資客(因為這類案件常有較高投報率)；否則搓合者需要有極強之溝通協調能力(要協調買方、賣方、債權人)。
3.還是有其他方法?----有很多方法，例如:法院提存、債權協商....等，當然【不動產信託】在過程中會扮演極重要的角色，但皆須視個案而定解決方案。
4.歡迎多多利用本人【個案諮詢顧問】服務；但請付費並事先預約(5000元/二小時)。亦可參加本事務所之【常年顧問】會員(專業人士有優惠)或參加【不動產財富金磚--投資實戰課程】(可點擊連結不動產『財富金磚』課程(平日班--九月份)----
實施【早鳥特惠方案】公告 )
祝您工作順利
曹慶好敬上2013.05.13
沒有留言:
張貼留言