2013/05/08 11:18
政府「以房養老」2013年五月起開放申請
內政部三月宣布開辦「以房養老」，經兩個月的全國巡迴說明並與地方政府洽談後，將由五月一日起公告受理，申請期限為期三個月，符合資格的長者，可向各縣市政府社會局（處）申請。
內政部試辦以房養老計畫，採「不動產逆向抵押」概念，符合資格的長者，可選擇將房子抵押給政府，政府再按長者性別、年齡及其不動產估價結果，精算出每月折現金額，讓長者以房養老。
內政部社會司表示，以房養老從今年(2013年)五月一日至七月卅一日受理申請，符合資格老人可在受理期間，檢附申請書、國民身分證正本、最近一個月內建物及土地登記第一類謄本各一份、最近一期房屋稅單正本等文件，向地方政府社會局、處申請。
內政部表示，以房養老試辦對象鎖定在年滿六十五歲以上、無法定繼承人、單獨持有不動產，同時不動產的價值不能超過社會救助法規定的中低收入戶標準。
社會司說，以掛號郵寄方式遞送申請資料者，若擔心證件正本遺失，可僅檢附影本，等專人到宅訪視時，再補證；若委託第三人辦理，受委託人需填委託書、檢附個人身分證明文件。
社會司表示，試辦計畫人數至多一百人，如果三個月受理截止之後，發現符合申請民眾尚未額滿，將擇日再公告受理。
民眾對試辦方案有任何疑問，除直接詢問各縣市政府，也可撥打內政部社會福利諮詢服務專線一九五七，服務時間為每日上午八時至晚上十時。
新聞來源:中國時報【陳文信╱台北報導】
.........................................................................................
因應政府「以房養老」開放申請&本所推出【「以房養老」諮詢顧問--公益推廣價】服務
註:本篇文章版主曹慶好2013.05.08補充改寫原2010年之【為因應政府試辦「以房養老」貸款，本事務所推出【老年安養信託規劃(以房養老專案)諮詢顧問】服務 】
可能一般人容易誤會「以房養老」貸款是銀行的貸款業務；事實上「以房養老」是標準的【不動產信託業務】(註：台灣目前的走向，從外觀上比較像是解決老人問題之社會福利政策)，【不動產信託】在國內真正瞭解的人並不多，甚至社會局處承辦人員、政府委辦之銀行金融界的工作人員....等，也常是一知半解(公務人員根本不懂信託，銀行人員在信託業務上較偏向及重視理財投資....)；就算是去請教地政士、法務...等實務工作人員，也極少有不動產信託的實戰經驗(僅少數曾辦理過簡當的信託移轉登記而非專業的信託規劃；但「以房養老」是涉及較複雜的老年安養信託規劃....)。
本事務所對於不動產信託相關議題特別重視，是國內唯一專門辦理信託規劃及研究信託實用之事務所，早在四年多前即致力推廣【老人信託安養規劃】，是全台唯一開辦【信託養老----反向貸款】等專題研討，並累積許多【老年安養信託規劃】之成功案例。本事務所更於民國98年3月起，全國率先推行『信託規劃諮詢顧問制』，四年多來，無償免費的向不下於一百個本事務所服務過的客戶提出養老信託規劃的建議；也曾在網站、電子信箱、電話...中，義務地對近千個素未謀面的讀者、同行等提問的各種信託疑難問題詳盡正確的解說，完全不計較個人利益，只因筆者謹守諮詢顧問應有之分際；非常堅持專業之理念，努力扮演好顧問專業之角色，提供給客戶最客觀、最適當的意見及建議，絕不藉諮詢顧問之名；而行干涉或介紹貸款銀行、受託人、地政士、仲介公司等營利行為之實，顧客有完全的自主選擇權，所以筆者常在各銀行承辦之信託規劃案或仲介公司、融資公司的疑難特殊案件中擔任身分最特殊的【諮詢顧問】，所付出的心力之高及所得代價之微薄實在不成比例(筆者諮詢顧問費之收費非常低，僅每一個案/二小時/5000元整)，故常被業者譏為『信託傳教士』，也常被同行或相關業者誤解是顧客特別請來踢館或找碴的。
筆者之所以完全免費的提供客戶服務、創辦台灣第一個信託顧問網、收取最低廉的諮詢顧問費.....。就是在追求一個目標----希望不動產信託的觀念能夠在台灣普及，能夠把需要高專業度門檻但於生活中十分實用的『信託規劃』，以最低的成本(僅需最便宜的顧問費或若是能用心的利用本網站則完全無需任何成本)介紹給一般大眾，信託的應用不致於僅成為只是有能力聘請專家的富豪、企業的節稅脫產工具，更不樂見信託在台灣是被誤用與濫用。-----由本次【以房養老】政策來看，顯然政府單位及承辦銀行都在『便宜行事』沒有講真話，將來糾紛必多，真正需被照顧之弱勢老人權益無法被保障，甚至會因為『誤辦貸款』而被犧牲。{{{再次苦口婆心地強調一次 : 以房養老絕非【貸款】的概念，而是【信託】之概念}}}。也再次重申本所的立場 : 政府推行【以房養老】是 "在地(宅)老化" 之正確方向；也是解決台灣邁向 "老(高)齡化社會" 勢在必行的政策，我樂觀其成。 但我不願見民眾被美麗的謊言欺騙了，更不能接受被欺瞞的是弱勢的單身老人；而政府、銀行財團等竟可能淪為害人的幫兇。
但畢竟個人影響力有限，未能使我的理念順利推展，信託養老之觀念不僅風氣未開，本人辛苦地開創及拓展不僅常被人拒絕及排斥，甚至被誤認可能是詐騙集團或別有居心的人(註：其實推廣養老信託的工作本來就是應由政府來宣傳或大銀行、大財團等來推行較合適也較有成效，無奈政府毫無作為(觀察本次政策之推行，政府一直都在迴避問題，做了最不好的示範；銀行、保險公司等機構也只對推銷金融商品有興趣，只要一旦在他們公司稍為諮詢一下，推銷保險、理財、貸款...的行銷電話就會多到接不完，但保證沒有人關心對您實際生活影響最重大的【不動產信託規劃】)。就連同行及相關業者也不支持；常冷嘲熱諷，認為本人的想法及做法理想太高太不切實際了....。現在政府終於要開辦此業務了，真心希望能夠因為有政府公權力、公信力....的介入，而讓「信託養老規劃」的觀念能普及，而逐漸被大眾接受。
為因應上述國內不動產新業務，本事務所特別推出【以房養老貸款專業諮詢顧問】服務，為有需要辦理以房養老的顧客提供【個案解析及諮詢顧問】及【陪同客戶與政府、銀行簽訂貸款(信託)契約】。【信託推廣價】優惠實施中---每個案例全程僅收顧問費5000元，優惠價實施期間與申請期限同為三個月(即至核准為止，三個月以內只收一次諮詢顧問費5000元，若知辦理信託之辛苦與付出，就知道這真的是公益價)---目的就是希望能協助真正需要幫助的弱勢老人。
本事務所收費雖然低廉，但保證提供的是「最客觀、最專業、最全面的【專屬顧問】服務」、給顧客「最正確的建議與意見」、及「完全不同於貸款(信託)銀行之觀點、角度、思維」。希望大家多加利用，以真正能協助到有需要辦理「信託養老規劃」的老人。更期待「不動產專業顧問制」能生根發芽，並協助「以房養老貸款」在台灣能順利推行成功。
題外話 : 目前在台灣『講真話』、『看清事實』不僅是很不容易的事，還是非常艱辛的苦工，所以大家都想 “便宜行事” (連政府也不例外)。我就以兩件與【信託】相關知識來印證這弔詭之現況 --- 《價金信託(成屋履保)》根本不能保障房地產交易安全，更不是產權履約保證，但卻被仲介、中人、代書...等利用(為了「促進交易」、「保障傭金收入」、「少一些解釋麻煩」….)，說成是保護資產的【不動產信託】，現在謊話說久了，竟連一般消費者(買方、賣方)也都相信了(為免贅文，請點擊參考【【價金信託(履約保證)】與不動產信託有別】、【【履約保證(不動產買賣價金信託)】說清楚；講明白】等本人早期文章)。而《以房養老》是最典型的【不動產信託】，但從政府政策新聞、核定版....等，卻不見有關於〔信託〕字眼的說明。
如果您有不動產信託方面的需求或疑問，歡迎洽詢本事務所
最專業的不動產諮詢顧問，實務經驗最豐富的信託規劃專家
專業規劃 ．合法節稅．獨立專戶管理
最多規劃成功案例．收費合理保障高
諮詢預約專線: 03-3680429 0920570258
沒有留言:
張貼留言