2012/07/26 00:02
請教曹顧問
因公司經營因素，所以借用經營者當登記名義人買土地，現土地已登記在登記名義人名下，請問公司要跟該登記名義人簽訂何種契約或做何動作，才能保障公司資產(因錢是公司付的)。
因我完全外行，煩請詳述，感謝！另請問外縣市是否有像您們提供信託諮詢顧問服務?
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本人回覆如下
您好:
保護財產安全，也不用擔心紛爭與後遺症...之最方便、最便宜、最安全的方式就是【信託規劃】了。
但目前真正專營【信託規劃】或【信託諮詢顧問服務】實在是一件專業又很辛苦的工作，恐怕全台灣就只有我們事務所在做這樣的苦功，這樣的工作除了需要用心及專業的整合能力外，更需要完全超然獨立又有一股使命感和敬業的傻勁才撐得下去。實不瞞您說，在我開課之『信託實務班』上課的學員(大部分是具有地政士、會計師、法務等執業資格者)都是滿腔熱血地學習，而之後能堅持從事這樣吃力不討好的工作者，實在是找不出來(也許他們用不動產專業去賺別的錢比較快吧，哈哈~~)。
「信託規劃」的重點，不是在【信託】這二個字，而關鍵是在【規劃】這二個字上頭，所以建議您第一次諮詢時還是親洽本事務所為佳(雖然本事務所的服務範圍是全台，也常出差外縣市)---本所一般建議客戶及讀者：若是第一次預約諮詢顧問服務親至事務所；這樣至少有三個好處：
1. 因為如果預約外出，本所一定要收到客戶事先匯款2小時5000元加上預匯外縣市車馬費後，本人才會安排行程。雖然本事務所對於有委辦案件的客戶可以將諮詢顧問服務費全額抵扣後續的代辦費(等於諮詢顧問服務還是免費)，但現在詐騙橫行，在還沒有見面就要您網路匯款，說實在您也不放心，若您親自至事務所只要事先預約好時間即可；就無需事先匯款。(註：已有正式委託本所辦理案件後，本所不論出差幾次皆不再收車馬費。實因有太多同行及相關同業找我，本所不得已採此種收費方式請多包涵)
2. 可確認本事務所實體地點，也可以順便打聽事務所已開業多久、營業情形及負責人口碑如何、家庭狀況等，也方便審閱各項開業及立案之證書、執照等，如此才足以保障自身權益及方為正確的處理事情方式(請參考：【委託辦理不動產信託規劃(或較複雜疑難之個案)應注意事項】)。
3. 本所信託規劃實務經驗豐富(目前台灣唯一專業辦理信託規劃的事務所；辦畢之成功規劃信託實例數百件及諮詢顧問案例上千件，更是業界第一)，在本所洽談或簽約更便於提供各類型的相關案例及巳成功辦理的類似實例，這樣客戶不但較安心，也有助於個案之權利人、義務人雙方順利完成締約或達成共識(信託畢竟是新的觀念與做法，第一次聽信託介紹的人若無相關資料輔助，說實話有時會多花很多時間與精力)。
4.
-----所以，本事務所強烈建議客戶最好能夠權利人、義務人都有共同到場，像您所問的問題若是【土地已過戶登記在他人名下】，建議您於簽約及解說信託權利義務時最好與「登記名義人」共同在場或至少一定要有合於規定的正式授權，否則本人一概只以諮詢或討論的方式進行，不會有完整的規劃建議及實質的信託契約內容設計等服務(請您能理解本人對於專業及良知等理念之堅持，如果我未經當事人之同意規劃他人之財產事宜不是很奇怪嗎？)。
若確定是要以【信託規劃】來安排財產的分配與移轉，不僅能達到『財產獨立』之信託目的(簡單講就是任何人都不能查封扣押信託財產)，也能確實保障真正出資者應有權益及照顧到所有權人真正的心意。
祝您順利
曹慶好敬上
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