2012/01/16 23:35
實價登錄與實價課稅 Q&A【聯合報╱整理記者／何醒邦、賴昭穎】
Q1：何謂實價登錄？
A：未來不論是權利人、地政士或不動產經紀業者，在完成不動產買賣案件所有權移轉登記，三十天內須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
賣預售屋的代銷業者，也應於代銷契約屆滿或終止的三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。對逾期未登錄或不實登錄不實者，將處三萬至十五萬元的罰鍰。
Q2：實價登錄何時實施？
A：預計2012年七月一日上路。
Q3：不動產實價登錄是什麼方式？
A：民眾可直接上網查詢交易案例的價格、區位、構造、屋齡、交易面積等資訊，不用付費，而案例也會以「去識別化」及「區段化」方式呈現。
買賣雙方的個人資料，例如姓名、住址、身分證字號等，將不在公布的範圍；案例的詳細門牌、地號、建號也將去除，而是以門牌區間等方式呈現，例如五十號為一個間隔區間。區段會依照各縣市而有所不同。
Q4：實際登錄對一般民眾有什麼影響？
A：由政府公告的實際價格，對買賣雙方將更有「公信力」，買方可避免因不熟悉行情，而遭有心人士亂哄抬價格，而屋主也不必擔心買方砍價，以致把價格拉得老高；實價登錄使價格公開透明，可縮短雙方對行情的探索時間，促進房市交易效率。
Q5：實價登錄後，未來不動產交易就會按實價課稅了嗎？
A：實價課稅應該還要很久才會實施，目前完全沒有時間表，而且要等相關配套措施完備、社會都有共識後，才會實價課稅。
Ｑ6：土地實價登錄建置完成後，何時會作為課稅基礎？
Ａ：土地實價登錄制度建置完成，縣市政府的不動產評價委員會將根據登錄資料，將公告地價、公告土地現值和房屋評定現值調高到趨近實價，由於這三種價格是政府課徵地價稅、土地增值稅和房屋稅的基礎，未來價格趨近實價，可達到實價課稅的效果。但這牽涉到實價登錄制度建置完成時間、縣市政府調整的意願，因此何時能落實還要觀察一段時間。
Ｑ7：未來我只要賣房子，稅負一定會加重嗎？
Ａ：不一定。如果你因為換屋需求出售原有的自用住宅，根據現行稅法的規定，只要在賣屋後兩年內重購新屋，而且新屋價格比舊屋高，賣屋時繳交的財產交易所得稅和土增稅都可扣抵或退還。
至於房屋稅、地價稅等「持有稅」，財政部也會調整目前稅率、調降課稅基礎等，避免因為房屋評定現值、公告土地現值調高後，增加民眾負擔。
(資料來源 : 房地產業者、內政部)
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