2011/10/12 22:09
顧問你好：
請問一下房屋貸款或轉貸及清償等一定要找代書辨理嗎?塗銷登記可以自行去地政所辨理嗎？
謝謝
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版主之回答如下：
您好：
一般而言，若您個人時間較彈性(無需請假)、要洽辦之各機關離您居住所交通方便，也願意花點功夫上網查詢，已在事前做好功課，這樣辦理簡易的銀行貸款(抵押權設定登記)或金融機構的塗銷登記，在基本上是沒有什麼問題的。現在甚至也有一些銀行人員服務很好，會協助客戶整理好書表資料等。
但是若需請假扣薪就划不來了，因為合法的地政士(代書)其代書費並不貴，且都有一定的收費標準(可連結【曹慶好地政士事務所收費標準參考表 】供參考)，較貴的往往是一些所謂代辦公司巧立名目的費用及不肖業者高額的代辦手續費，因此，請專業人士處理較符合經濟及效率。
當然最重要的是要知道：自辦案件僅適用於簡易案件(例如：不影響買賣公正性、無涉權義變動....之金融機構的設定或塗銷.....等)，若是屬複雜案件，像是【民間二胎設定】或【買方代賣方清償債務】.....等設定或塗銷登記，以及牽涉到交易安全的時候(例如：因買賣而衍生之債權協商、附條件承受貸款.....等)，此時應考量的重點就不僅是能夠省下多少代書費或顧問費這問題了，更重要的還有像是：安全與保障是否足夠、是否具公平公正性、能否圓滿順利解決、會不會有後遺症........等等因素就必需更優先考慮在內了。版主認為只要是會影響權利義務關系重大之事件(案件)就應慎重處理面對，方為處事之基本準則，這也是筆者再三呼籲強調的本網站一貫之立場。因此若案件性質屬不宜自辦之情形，縱然只是看起來很簡單的塗銷登記或開立清償證明等.....，亦不可疏忽而掉以輕心；更千萬不可因小失大。建議一定要有公正之第三人嚴格把關，以維護雙方應有權益。這時最好是請獨立公正、有豐富經驗且具口碑之地政士(代書)辦理(請特別注意，絕對不應由仲介、融資業者...等所指定的特約代書或專任代書承辦)，如此才可保障交易安全及有效預防紛爭。
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