開放陸資來台投資系列-------大陸地區人民(含自然人、法人、團體或其他機構)如何購買台灣不動產?

2011/07/02 11:12

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開放陸資來台投資簡介(如何購買台灣不動產)：

法令依據：

·                     大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

·                     專業活動許可辦法（第3 條之1、第9、12、23 條）

·                     金融往來許可辦法第5 條之1 及臺灣地區銀行及信用合作社辦理在台無住所大陸地區人民不動產擔保放款業務應注意事項。

相關放寬措施

為配合開放陸資來台投資，大幅鬆綁現行法令對大陸地區人民購置不動產的相關限制，重點如次：

·                     現階段僅開放陸資企業因業務人員居住之住宅、從事工商業務之廠房、營業處所或辦公場所或其他因業務需要之處所，得取得不動產。

·                     取消大陸地區人民來台取得不動產需說明資金來源之規定。

·                     放寬向金融機構融資之限制

·                     已取得國內居留資格或登記證照之陸資投資人在台購買房地產的貸款規定，比照本國人相關規定辦理。

·                     在台無住所之大陸地區人民辦理不動產物權擔保放款，核貸成數以擔保品鑒估價值50％為上限。

·                     放寬取得不動產物權之大陸地區人民來台停留期限。每年來台總停留期間從不得逾1 個月放寬為4 個月；每次停留期限及次數不作限制。

重要規範事項

取得供住宅用不動產所有權後，須于登記後滿3年才得移轉，以避免陸資炒作房價。 亦不得以投資之名義購買不動產，必須要有居住或辦公之需要或事實。關於大陸人民來台工作可否購買不動產，須注意大陸人民來台工作部份尚未完全開放，大陸人民除依親外，須於其他國家工作年滿四年外以專業人士名義申請臺灣工作證。而來台就學之大陸人民子女其父母是否得為其購買不動產，由於大陸人民來台就學亦尚未開放，但可預見縱開放大陸人民來台工作或就學，必須要有居住或辦公之需要或事實始允許購買不動產，以避免陸資炒作房價。

取得、設定或移轉不動產物權時，應備檔及辦理流程如下:

【一般自然人】：

·                  身分證明文件—以常住人口登記表或居民身分證，向大陸地區縣市公證處辦理涉台公證書，再向海基會申請驗證。受託人若為大陸地區人民，受託人之身分證明文件及委託書均應依上述規定辦理。

·                  申請書

【法人、團體或其他機構或陸資公司】:

·                  證明文件—以企業法人營業執照、社會法人登記證書、事業單位法人證書等證明文件，向大陸地區縣市公證處辦理涉台公證書，再向臺灣之海基會申請驗證。若受託人為大陸地區人民，受託人之身分證明文件及委託書亦同。

·                  因業務需要經陸委會等機關核准之公司，取得相關證明文件。

·                  申請書。

 

相關資訊(可點選連結)：

實務問答:【我是外國人, 想在台灣買農地建民宿, 請問有什麼限制和有什麽需要注意呢？】

1.大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

2.開放陸資來臺投資不動產答客問

3.大陸地區人民（法人、團體或陸資公司）取得設定或移轉不動產物權申請書

4.權利案件簡報表

5.不動產權利管制清冊

 

    開放陸資來台投資不動產雖然已經逐漸放寬，但限制仍多(例如三年不得移轉、禁止投資炒作等規範)，且二岸之間法律、稅制、不動產登記....等相關規定差異甚大，更何況因為現階段大陸人士每年只能在台居留四個月而有長期管理之考量、常因貸款融資條件嚴苛而有【合資】及【借名】等事實......如何能突破現行諸多限制而在台灣安全、順利、節稅取得不動產？有沒有更有效益更佳之方式呢？找對真正的專家是最重要的第一步。

 

    建議大陸人士或其代理人，在取得、設定或移轉不動產物權前一定要詳細規劃並應諮詢不動產顧問(非仲介業務等人員，顧問僅提供專業的意見及正確的建議，超然獨立無涉利益；與營銷人員完全不同)；以及取得不動產後委託真正獨立專業人士管理不動產，若仍有不清楚之處，歡迎洽詢本顧問事務所或預約本所為【推廣「不動產專業顧問制」】推出之「個案諮詢顧問」提供您最專業、最優質的不動產顧問服務。

 

 

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