2011/07/18 22:33
信託稅制課程附件-----不動產節稅簡表
項 目
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節稅方案
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地價稅
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一.利用免稅地之規定
二.利用優惠稅率
1.自用住宅用地優惠稅率為0.2%。
2.按目的事業主管機關核定規劃土地如工業用地其優惠稅率為1%。 3.公共設施保留地: a.仍然為建築使用稅率為0.6%。 b.自用住宅用地稅率為0.2%。 c.未做任何使用並與使用中土地隔離者免徵地價稅。
三.利用申報地價
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房屋稅
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1. 住家用、營業用、非住非營
2. 房屋現值十萬元以下者免徵房屋稅 3. 購買國民住宅者其房屋稅減半徵收 |
契稅
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1.利用自地自建、購買政府興建或獎勵民間興建國宅可免契稅
2. 以交換移轉代替買賣移轉 3. 不動產繼承可免契稅 4. 申請從低核課契稅 |
財產交易所得稅
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1.依核定稅率或核實申報
2. 財產交易損失的利用
3. 分散所得稅率較低者
4. 應用土地、建物分別立契
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土地增值稅
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1.自用住宅用地優惠稅率10%
2.運用自用住宅、自營工廠用地、自耕之農業用地申請重購退稅
3.夫妻剩餘財產請求權之應用
4.信託節稅之應用
註: 土地增值稅金額大、稅額高達40%，為節稅規劃之重點，節稅之方法很多，但節稅方案應依個案處理，僅提供以上幾則為參考。
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贈與稅
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1. 利用分年贈與
2. 不計入贈與總額之運用
3. 以贈與不動產代替現金贈與
4. 信託節稅規劃之運用
註:贈與稅節稅方法多元靈活，節稅方案應依個案處理，僅提供以上幾則為參考。
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遺產稅
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1. 利用免稅財產及以不動產代替現金
2. 利用扣除額及以逐年安排多次贈與節稅 3. 以實物抵繳 4. 應用夫妻剩餘財產請求權(大老婆條款)
5. 信託節稅規劃之運用
註:遺產稅節稅方法多元靈活，節稅方案應依個案處理，僅提供以上幾則為參考。
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特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)
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在政府全力打房之際，較不便公開討論，建議洽詢專業的不動產顧問為宜
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