認識購屋應付各項稅費(中)

2009/12/11 06:02

一、印花稅：
（一）意義：為憑證稅，凡為書立並使用之憑證，原則上均應繳納印花稅。目前房地產交易實務作法多為在送地政機關登記之契約書(公契)依公定價(建物評定價格+土地公告現值總額)，而非依買賣價計算應貼印花。一般僅在正本上貼花，登記完畢後正本多由買方收執，副本不貼印花，地政機關與賣方各留存ㄧ份。 （二）計算方式：印花稅＝公定價格(建物評定價格+土地公告現值總額)×0.1﹪。例如建物評定價格+土地公告現值總額為新台幣856200，應貼印花856元，元以下可不計。
二、契稅
（一）意義：係因買賣、承典、交換、贈與、分割、占有不動產所有權者按契價課徵之定率稅。實務上地政士為了替客戶節省印花稅、登記規費....等稅費，申報之契價(契稅申報書之移轉價格與送登記機關辦理產權過戶登記之公契)皆會以建物評定價格為依據，從低申報。 （二）計算方式：契稅＝契價×稅率 稅目 稅率 納稅義務人 買賣契稅 6﹪ 買受人 贈與契稅 6﹪ 受贈人 占有契稅 6﹪ 占有人 典權契稅 4﹪ 典權人 分割契稅 2﹪ 分割人 交換契稅 2﹪ 交換人 三、規費 （一）意義： 買賣中常見的規費有：登記費、閱覽及申請謄本費、複丈費。不動產物權之取得、設定、喪失、變更以登記為原則，故取得土地及其上建物築改良物後，必須到所轄的地政事務所辦理登記，以確定產權，土地產權登記須繳一定之費用，依規行土地登記規則之規定，登記規費有登記費及書狀費。 （二）計算方式： 1. 登記費＝(建物評定價格+土地公告現值總額)×0.1%＋書狀費(每張80元) 2. 貸款設定登記費＝銀行貸款設定總額(大多數銀行設定總額為貸款金額的1.2倍 )×0.1%＋書狀費(每張80元)                       回本分類目錄總覽