2009/11/18 18:19
申請寬限期、只是『將壓力向後延』，除房貸利息照算之外，當寬限期結束之後，因為貸款年期並未減少的前提下，本金將會因此拉升，故申請前得想清楚。
譬如說：500萬的房貸，假設利率3%，若沒有申請寬限期，採用一般的本息平均攤還則每月應還款27729元。向銀行申請寬限期3年，前三年還息不還本，每月須繳12500元、後17年每月繳31318元。換言之，「寬限期」的三年間，每月少繳15229元、後17年每月多繳3589元。
Q1.曾聽朋友說過..寬限期過後.所繳交的本金與利息是高於遠本的3~4倍?
A：差異3~4倍、我個人認為應該視狀況，且說法應該是形容為『先甘後苦』......
以下是圖表提供，應該會告訴您較為清晰的數據：
圖表新聞來源：『談利率、延年限、房貸輕鬆揹』~轉載 97/11/03 【聯合報╱羅兩莎】~
Q2：即將結婚的阿忠有購屋計畫，看到建商強打「月付一萬元，立刻擁有三房兩廳
「小豪宅」廣告，覺得很心動，月付一萬元並不會造成太大負擔，心動不如馬上行動？
A：阿忠進一步了解貸款後發現，原來不是這麼一回事，月付一萬元房貸是在「寬限期」才有的優惠，等
期間一過，月付金會「三倍」跳。
大型銀行主管對房貸寬限期提出建議，提醒民眾考慮： ［考慮寬限期後的月付金變化］
銀行主管指出，原本可以分為20年攤還的房貸，若是使用3年的寬限期，在這期間可以只還本金不還利息，那剩下的房貸本金就會擠壓在剩下的17年內攤還，因此寬限期一過
，負擔感會加重。
以360萬元的房貸、利率3%來看，使用寬限期的前三年，阿忠月付金只要償還9,000元
，等到三年一過，月付金將跳升到2萬2,500元，由於一開始的月付金相當低，所以建商 才會打出月付一萬元，輕鬆成家等口號。
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