2009/05/26 00:27
何謂土地鑑界
土地實地界址因人為因素或天然災害，或其他原因，致使界標移動，湮沒或遺 失造成經界不明，權利人可以向土地所在地地政事務所申請鑑界複丈(界址鑑 定)，測量人員依調製土地複丈圖經界線(俗稱地界線)及比例尺大小放樣於實地， 以確定土地界址正確位置之測量作業，就是土地鑑界。
申請人應具備什麼資何才能申請土地複丈
申請複丈，由土地所有權人或管理人向土地所在地地政事務所申請。但有下列情形之一者，各依其規定辦理 :
1.因承租土地經界不明者，應由承租人會同土地所有權人或管理人申請。
2.因宗地之部分擬設定地上權、永佃權、地役權或典權者，應由擬設定各該權利人會同土地所有權人或管理人申請。
3.地上權之分割應由地上權人會同土地所有權人或管理人申請。
4.依民法第七百六十九條至第七百七十二條規定，取得土地權利登記請求者， 應由權利人申請。
5.因司法機關判決確定或訴訟上之和解或調解成立者，應由權利人申請。
6.共有土地除權利分割、合併者，應由共有人全體申請；標示分割或合併者， 得由共有人依土地法三十四條之一規定申請。
7.依法令得由地政機關逕為測量者。前項申請，得以書面委託代理人為之。
申請鑑界複丈應檢附何種文件
1.土地複丈申請書:可向土地所在地政事務所服務台免費索取。
2.權利證明文件 :土地所有權狀影本或承租人之租約書影本附於申請案件內， 正本核驗後領回。
3.所有權人死亡，由繼承人申請時，應檢附戶籍證明文件。
4.祭祀公業土地，應檢附派下員證明文件。
5.委託書:委託代理人申請時需檢附。
6.身分證明文件影本:如申請人親自申請時免附，但應出示身分證明文件，以供 查證。
7公有土地由使用人申請時，應檢附公地管理機關之同意書或承租證明文件: 向公地管理機關申請。
土地鑑界申辦手續及申請人需配合事項
1.申請人依複丈申請書格式填寫蓋章，並將有關書件依序排列裝訂後，即可向 土地所在地地政事務所申請。
2.收件:申請案件經地政事務所審查准予複丈者，隨即排定複丈日期、時間及會同地點，並填發複丈定期通知書交付申請人(含代理人)並通知關係人，原 定複丈日期因風雨或其他事故，致不能前往完成複丈時，地政事務所應分別 通知申請人或關係人改期複丈。
3.繳納土地複丈費:以每筆每公頃為單位，每單位以新台幣四千元計收，不足一 公頃者，以公頃計算，超過一公頃者，每增加半公頃增收數半數，增加不 足半公頃者，以半公頃計算。申請人如需土地界標可另繳費向地政事務所購買。
4.申請人實地領丈(界):
(1)
申請人接到土地複丈通知書後，應準備土地界標並攜帶土地複丈通知書及 印章，準時到土地現場領丈。
(2)
申請人不到場領丈，依地籍測量實施規則第二一一條規定視為放棄申請 複丈，已繳土地複丈費不予退還，但申請人在原定複丈日期前一天撤回 申請者，不在此限，關係人(界址鑑定土地鄰地所有權人)屆時不到場，地政事 務所逕行複丈。
(3) 土地現場如有障礙物，應由申請人自行清除處理。
(4) 經鑑界確定之界址點，由申請人及關係人當場認定，並在土地複丈圖上簽 名或蓋章。
(5) 土地界標應由土地所有權人或管理人妥為維護管理，永久保存。
申請人申請複丈案件，有以下情形之一，得於三個月內請求退還其已繳土地複丈費
1.申請人在原定複丈日期一日前撤回申請者。
2.申請再鑑界，經查明第一次複丈確有錯誤者。
3.經通知補正逾期未補正而駁回者。
4.其他依法令應予退還者。
5.經複丈人員於排定日期前往實地複丈或測量時，申請人因故不須測量，當場 撤回申請者，地政事務所扣除以支出之勞務費後，將餘額予以退還。
土地鑑界發現土地使用現況與地籍圖經界線不符合之緣由
原有土界地址破壞位置產生變動，以致測量人員依照地籍圖(原土地經界線) 鑑界後，發現土地使用現況與地籍圖不符。其緣由如下:
1.建地因整地、建修、改建、新建以致原界址產生變動。
2.農地長久使用以致原有田埂因耕種、雨水沖刷、以致原界址產生變動。
3.山坡地因雨水沖刷、自然風化、崩塌等原因以致原界址產生變動。
4.土地因自然災害(例如地震、水災)等因素產生界址變動。
5.原測量成果錯誤:應依規定辦理更正。
申請人對於鑑定界址結果有異議時要如何處理
依地籍測量實施規則第二百二十一條規定，申請人可以在填寫土地複丈申請 書寫明異議理由，向土地所在地地政事務所繳納土地複丈費申請再鑑界。原 地政事務所應即送請縣政府派員辦理以後，再將鑑界結果送交原地政事務所 ，通知申請人及關係人。如果申請人對再鑑界結果仍有異議，應向司法機關 訴請處理，地政事務所不得受理其第三次鑑界。
土地鑑界完竣申請人可否要求核發複丈成果圖，又成果圖內應注意什麼問題
地政事務所於複丈完竣後，應免費核發土地複丈成果圖。如屬於圖解法辦理者，複丈成果圖上應編列界址號數，並註明界標名稱、關係位置及實量邊長；如 屬於數值法辦理者，成果圖上除應編列界址號數、註明界標名稱及關係位置外 ，另加註土地界址座標。
土地界標分為幾種? 如何購買
土地界標分為:鋼釘界標(價格:拾元) 、水泥界標(價格:五十元) 、塑膠界標(價格: 六十元) 可以由申請人依實際需要向地政事務所繳費購買。實地勘量時由地政事務所測量人員協助埋設後交付申請人保存，不得任意移動損毀
資料來源:http://www.ytland.gov.tw/htm/dm-7.htm
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