不動產信託規劃實務案例:(預防遺產紛爭案例)

 

2009/04/25 19:32

                           本事務所是合法立案地政士及信託顧問事務所，專長是不動產投資顧問及信託規劃。目前業務以信託保全規劃與信託節稅規劃之諮詢顧問為主；本人有足夠的專業能力與實務經驗保證能提供完全符合您需求的信託規劃。本事務所成功的信託規劃實例已有二百多件；若有興趣進一步瞭解，請洽0920570258 首席顧問 曹慶好

不動產信託規劃預防遺產紛爭案例一:

                王伯伯有二幢房子，一棟是店面目前出租靠收租養老；另一間是現在居住的公寓。王伯伯年事已高有在思考身後事；想將兩間房子留給兩個兒子，除了擔心幾個出嫁的女兒到時有意見；又擔心房子價值相差近一千萬元的問題。王伯伯顧及沒有現金可供補貼，又考慮到「共有財產處分」將來易造成子女間糾紛，不希望以財產共有方式登記在2子名下，此時王伯伯先生可透過不動產信託規劃，保障身前繼續有固定租金收入賴以生活(約定不得處分及王伯伯為孳息受益人............)及繼續保有公寓之使用權賴以居住(約定信託目的)；使兩個兒子各取得一幢房子。

                   透過適當的信託規劃，信託財產採用本金他益，孳息自益的方式，主要是在信託期間，店面的孳息(租金)仍由王伯伯來收益，以保障生活所需。一方面可以用折現值繳納較低的贈與稅；甚至免稅。同時避免其他子女透過行使繼承財產特留份請求權之紛爭，也避免子女共同繼承(共有財產)徒留無謂紛爭。

不動產信託規劃預防遺產紛爭案例二:

                     八十幾歲的羅伯伯只有一間透天老房子，續娶的大陸籍太太至今年剛好要滿八年已可取得中華民國的身分證，羅伯伯擔心自己百年後房子被太太分得了繼承權，造成日後家庭失和。想把房子先過戶到唯一的兒子名下，可是這老房子的土地增值稅很高；竟需要四十幾萬元，這還不包括契稅、印花稅等。對羅伯伯來說是一筆不小的負擔；又擔心萬一房子過戶後老無所依晚景堪虞所以只好打算作罷。幸好羅伯伯認識的曹代書對不動產信託規劃非常專精，知道羅伯伯的想法與處境。為羅伯伯量身訂做的不動產信託規劃(不定期限加約定信託目的…..)不但幫羅伯伯省下可觀的土地增值稅、契稅、印花稅等；更重要的是顧慮到了羅伯伯的考量，不用擔心財產過戶後晚年要看晚輩的臉色過日子；也無須顧慮房地產移轉更名後被子女賣掉或拿去抵押貸款。讓羅伯伯不會老無所依、又可以晚年過得有尊嚴及預防身後紛爭，能完全照顧到羅伯伯及兒子的利益並解決了羅伯伯全部擔心的問題。

             不動產信託可靈活規劃，以達到委託人之需求與目的。不論是節稅理財、避免不當查封保全資產、預防紛爭、活化資產、晚年安排、防止子孫浪費不肖、保護後輩不受歹徒覬覦損友陷害、保全家族資產永續(富過三代)、貫徹遺囑意志.......等。歡迎親洽本事務所，本事務所將為您量身訂做最符合您的需求的信託規劃。

      諮詢預約專線: 03-3680429  0920570258

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