2009/04/25 02:05
經濟日報 / 記者：洪凱音 / 台北報導 / 2009-04-20
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政府優惠房貸專案加碼2,000億元，加上大型銀行推出前半年固定利率僅1.5%的低利房貸，引發房貸「轉貸潮」，不少民眾近期想把房貸從現在的往來銀行轉到提供低利貸款的銀行，希望讓房貸利息可一省再省。
銀行主管則提醒，房貸搬家要特別注意是否需額外支付1%「違約金」，民眾最好先留意當初簽訂的房貸合約條款，避免付出的違約金比省下的利息還多，反而得不償失。
銀行主管表示，房貸違約金計算基礎是房貸餘額，以台北市每戶平均貸款額度約550萬元計算，1%的違約金就要5.5萬元。也就是說，房貸戶轉貸省下的利息如果不到5.5萬元，房貸搬家不僅勞民還傷財，不見得划算。
房貸綁違約金條款一般是使用在「前低後高」的房貸利率產品，以大型行庫為例，通常以第一年低於2%的利息吸引民眾申辦房貸，第二年起則會提高加碼利率、並以浮動利率計息，利率可能提高至3%以上，且貸款人若貸款不到兩年就清償房貸，可能要支付房貸餘額0.5%到1%不等的違約金。
銀行主管表示，違約金收費標準通常是貸款不足一年者收取1%，不滿兩年者則收取0.5%，以貸款550萬元、違約金為5.5萬元為例，房貸戶轉貸時必須還給銀行555.5萬元。
銀行說，最近房貸戶引發轉貸潮，主要是央行不斷降息讓前半年固定房貸利率從先前的2.3%降至約1.8%，行政院加碼2,000億元辦理目前年息1.325%優惠房貸後，土銀、合庫等大型行庫為搶攻房貸商機，更將前半年固定優惠利率下殺至1.5%，讓很多民眾想透過轉貸適用更低利率。
銀行主管建議，民眾想少付轉貸成本，不妨與往來的房貸銀行談判降低違約金，如果民眾平常就和該銀行有存款往來，或曾向該銀行購買基金、保險等理財商品，會有比較大的違約金談判空間。
至於新申請房貸者，房仲業者建議，應仔細閱讀定期化契約內容，包括貸款利率、還款方式、違約金以及相關費用等，把握五到七天的審閱期好好把內容讀清楚，免得以後房貸想搬家卻被相關條款綁住。
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