2009/06/13 11:18
耕地可以分割嗎?
在八十九年一月二十八日以後，耕地分割的限制已經放寬了。原則上，假如打算分割的耕地，於分割後每筆地號每人所有的面積皆能達到0．25公頃以上，就可以分割。但是對於一些比較特殊的耕地，雖然分割後各筆面積未達0．25公頃，也特別准許分割，後面會說明有那些屬於特別准許分割的情形。
請先查查自己的土地是否屬於耕地，如果是，請先計算分割後每筆地號每人所有的面積是否都達到0.25公頃 以上的標準：如果不符標準，請進一步對照自己的耕地是否屬於特別准許分割的情形。如果連准許分割的特殊情形也不是的話，你的土地，便不可以分割了！
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什麼叫做“耕地”呢？面積末達0．25公頃 的耕地，卻准許分割的情形有那些？
一、依農業發展條例第三條第十一款對耕地之定義如下：指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區的農牧用地。
二、前面已經說明，每筆耕地分割後每人所有面積必須達到0．25公頃 ，否則不可以分割，這是耕地分割的基本原則。但是，因為情形特殊，即使面積不到0，25公頃 ，仍然可以分割之特別情形如下：
因買賣、交換、贈與或共有物分割時，可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割：或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。符合這兩種情形的耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數，換句話說，耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數，換句話說，這類型耕地合併分割的條件是不能增加耕地筆數。至於所謂「鄰接耕地」，也有條件限制，必須是地段相同、界址相連、使用分區及使用性質均相同的耕地。
耕地部分依法變更為非耕地使用時，可以申請將變更為非耕地使用的部分，分割出來，成為另一筆地號土地。
共有耕地部分依法變更為非耕地使用時，除了依法變更為非耕地使用的部分，可以按照前述規定予以分割成另一地號外，其餘未依法變更為非耕地部分，如屬於共有分管者，共有人可以檢附協議書，協議維持共有或分割為單獨所有。
八十九年一月二十八日（含）以後所繼承的耕地辦理分割時可不受0，25公頃 面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。
八十九年一月二十七日（含）以前已經是二人（或多人）共有的耕地辦理分割時可不受0．25公頃 面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過共有人人數。
耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。
非屬農地重劃地區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，可以申請分割。
其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央目的事業主管機關專案核准者。
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